打房避風頭 豪宅交易量縮逾3成

打房避風頭 豪宅交易量縮逾3成
2010/07/05
網路地產王/曾炳鈞/綜合
研判央行打房措施僅具「宣示意義」的論調，恐怕要修正了！根據房仲業者統計，近日來大台北地區的看屋人潮，明顯減少三至五成，其中不乏打算趁機撿便宜的購屋族群。至於外傳「沒在怕」的豪宅客，還是寧願先觀望一陣子再說，導致5、6月份的豪宅交易量，連續兩個月下挫三成以上。
■　看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接，買方看屋組數明顯減少3~5成，撮合時間拉長，北市買方反應兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，遑論追價或加價動作。
　　以台北縣的指標地區板橋市為例，上個月24日央行宣佈升息前，每天平均有6~9組看屋客，不過目前降至4~5組看屋客，組數減少三至四成，至於北縣其餘九個遭到信用管制的地區，也普遍減少2~3成的看屋組數。由於中南部的房市漲幅沒有大台北地區高，幾乎沒顯著影響，但打算趁機撿便宜的買方，有增加趨勢。
■　豪宅客怕怕 連2月交易量萎縮
　　即使資本雄厚的豪宅客，遭逢央行打房鐵腕，以及渾沌不明的房市走向，也不得不縮手觀望。根據永慶豪宅事業部統計，5月及6月北市頂級豪宅交易量，分別較前月下滑37%、35%，連續兩個月量縮超過三成；另外，5月及6月的豪宅平均成交單價，雖然直逼百萬大關，分別為98.2萬及99.2萬，但漲幅已有趨緩跡象，豪宅買盤熱度不如以往。
　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅客的資金實力沒有問題，但對房市敏感度比一般購屋族高，因此寧願緩步觀望政府態度與市場走向，再決定未來的資產配置比重；尤其適逢暑假期間，不少豪宅客早就安排出國渡假，進而減少豪宅交易量。預計至少要等到年底，豪宅市場才有機會走出盤整格局。


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