想打退別墅主流 得看市民買不買帳
更新日期:2010/07/19 02:56 記者陳惠珍／台南報導
工商時報【記者陳惠珍／台南報導】
搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。
根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！
趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，儘管北部房地產正面臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區向來是別墅天下的買氣。
台南縣市合併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓產品欲在台南抬頭，仍有一定困難度。
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2010年7月19日 星期一
房市度小月 短租風正夯
房市度小月 短租風正夯
更新日期:2010/07/19 02:56 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。
尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。
Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。
而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。
也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。
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更新日期:2010/07/19 02:56 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。
尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。
Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。
而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。
也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。
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台北關標售貨物 網路可看
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更新日期:2010/07/19 00:07 【記者陳維強／台北報導】
台北關稅局為提升海關私貨及逾期貨等充公貨物公開標售之透明度，避免民眾為看貨疲於奔波，特別於該局網站新增「充公貨物標售現場實況」攝影畫面，供民眾隨時上網瀏覽，服務再創新猷。
台北關表示，該局對於逾期不報關、不繳稅、不退運貨物、放棄貨物、沒入或扣押貨物及運輸工具，均依據「海關變賣貨物及運輸工具處理程序」定期辦理標售，由於標售貨物價廉物美，頗為民眾矚目。為避免民眾疲於奔波看貨，達到簡政便民目的，該局除長期主動以電子郵件通知曾參與投標民眾有關標售訊息外，即起已於該局「網站首頁／消息看板／私貨及逾期貨物標售」項下，提供標售貨物照片（http://taipei.customs.gov.tw/ct.asp?xItem=46109&ctNode=7307），供民眾上網參考。
為使標售服務更趨透明，台北關於六月九日起，更進一步將四月份至六月份標售現場實況發布於該局網站「首頁（下方）／影音專區」及前開「私貨及逾期貨物標售」項下，供民眾上網瀏覽（http://taipei.customs.gov.tw/sp.asp?xdURL=Media/MediaList.asp），民眾如有任何問題，歡迎電洽該局法務室，電話：（○三）三八三四二六五分機三五九。
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更新日期:2010/07/19 00:07 【記者陳維強／台北報導】
台北關稅局為提升海關私貨及逾期貨等充公貨物公開標售之透明度，避免民眾為看貨疲於奔波，特別於該局網站新增「充公貨物標售現場實況」攝影畫面，供民眾隨時上網瀏覽，服務再創新猷。
台北關表示，該局對於逾期不報關、不繳稅、不退運貨物、放棄貨物、沒入或扣押貨物及運輸工具，均依據「海關變賣貨物及運輸工具處理程序」定期辦理標售，由於標售貨物價廉物美，頗為民眾矚目。為避免民眾疲於奔波看貨，達到簡政便民目的，該局除長期主動以電子郵件通知曾參與投標民眾有關標售訊息外，即起已於該局「網站首頁／消息看板／私貨及逾期貨物標售」項下，提供標售貨物照片（http://taipei.customs.gov.tw/ct.asp?xItem=46109&ctNode=7307），供民眾上網參考。
為使標售服務更趨透明，台北關於六月九日起，更進一步將四月份至六月份標售現場實況發布於該局網站「首頁（下方）／影音專區」及前開「私貨及逾期貨物標售」項下，供民眾上網瀏覽（http://taipei.customs.gov.tw/sp.asp?xdURL=Media/MediaList.asp），民眾如有任何問題，歡迎電洽該局法務室，電話：（○三）三八三四二六五分機三五九。
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大直依山傍水 好風水吸引頂級客
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最後更新：2010/07/19
【網路地產王/綜合】
央行打房，房市小跌，但台北市豪宅資金熱潮不退，大直水岸第一排傳出每坪185萬元的轉手價！根據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落，ECFA簽署後，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元！
■ 交通機能優越 大直房價飆漲
買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤」、「帝景水花園」等，每坪都超過140萬元，下半年又有興富發與白天鵝兩建商合作的200億元大案，區域市況將被炒熱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大直緊鄰基隆河的區域，位於水岸第一排，前方有綠帶，頗具景觀優勢。此外，台北市的豪宅釋出量少，價格堅挺且上攻力道強，以「宏盛帝寶」來說，成交價已突破每坪200萬元，在明年就有機會挑戰每坪250萬元；另一指標案「文華苑」，當初預售時的最高成交價達每坪170萬元，其後就無轉手價，未來若有成交案例，價格勢必也很驚人。
■ 大直山環水抱 象徵坐擁富貴
「大直除河岸整治成功外，還有交通及商圈發展的優勢！」徐佳馨表示，大直豪宅飆出新天價，就交通來說，從大直橋上高速公路、走堤頂大道聯外都很方便，捷運也已開通，松山虹橋更將對飛，讓大直儼然成為具有國際轉運優勢的生活圈。
除了因鄰近松山機場的兩岸交通便利條件外，大直依山傍水的環境，亦有不可取代的景觀優勢，風水更是好。大直背山面河，又有13萬多坪的河濱休閒綠帶，是台北市唯一有水岸景觀住宅條件的豪宅區域，在風水學中，水源意味著帶財，而山環水抱，更是象徵坐擁富貴，這使得大直豪宅對金字塔頂端人士來說，充滿魅力。
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■ 交通機能優越 大直房價飆漲
買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤」、「帝景水花園」等，每坪都超過140萬元，下半年又有興富發與白天鵝兩建商合作的200億元大案，區域市況將被炒熱。
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隱姓埋名合買地 出售所得要課稅
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更新日期:2010/07/17 14:35
人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。（張雅惠報導）
國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：
「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」
類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅
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更新日期:2010/07/17 14:35
人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。（張雅惠報導）
國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：
「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」
類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅
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符一生一屋出售自宅仍適用土增稅優惠
符一生一屋出售自宅仍適用土增稅優惠
更新日期:2010/07/18 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】
高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。
稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。
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更新日期:2010/07/18 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】
高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。
稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。
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府城人愛別墅 建商逆向推大樓
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記者陳惠珍／台南報導
有別於台北房市正面臨資金打壓，台南市區的房地產市場預售案卻「強強滾」，百慶、茂盈與僑昱等建設公司，不約而同地將於年底前，陸續推出15至26層的高樓層建物，企圖扭轉台南人偏愛別墅產品的慣性。
繼今年5月間，太子建設於北園段，和宜建設於仁愛段，提出各興建14、13樓的高樓產品申請案，下半年起，台南市區將進入10多年來，首次申請高樓層預售案的高峰期，動輒15樓起至20餘樓的新建案，將同台互別苗頭。
台南市建築開發商業同業公會前理事長施鴻圖表示，北部房地產的價格早已飆漲數倍，大台南地區的房市，近10餘年，卻一直是漲少跌多，因此即使北部已面臨高房價的保衛價，南台灣的房市不但相對有抗跌，只要產品具獨特性，後市不容看淡。
施鴻圖強調，南部人偏愛透天厝，過去10餘年以透天別墅為主力產品，至於大樓建物方面，北部目前房價每坪動輒數十萬元，甚至上探100、200萬元等歷史新高價，相對地，台南市區的大樓新個案，每坪單價卻只有10餘萬元，若站上20萬元大關，即是極品中的極品，這是相當不合理的房價。
台南市建築開發商業同業公會總幹事徐治中指出，現階段已通過都市審查的新個案，都是高樓層的建案，包括佔地600坪的民權路4段的建地，茂盈建設規劃興建21樓的大樓；位於林森路上的3,000坪用地，僑昱建設將興建26樓的大樓產品。
位於新光三越中山店旁，青年路上的的400坪建地，百慶建設規劃興建每坪單價15萬餘元，總銷售金額5億餘元的15樓大樓產品，預計採取預售方式，試探一下大台南地區對地點具特殊性的大樓產品的買氣。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.19
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繼今年5月間，太子建設於北園段，和宜建設於仁愛段，提出各興建14、13樓的高樓產品申請案，下半年起，台南市區將進入10多年來，首次申請高樓層預售案的高峰期，動輒15樓起至20餘樓的新建案，將同台互別苗頭。
台南市建築開發商業同業公會前理事長施鴻圖表示，北部房地產的價格早已飆漲數倍，大台南地區的房市，近10餘年，卻一直是漲少跌多，因此即使北部已面臨高房價的保衛價，南台灣的房市不但相對有抗跌，只要產品具獨特性，後市不容看淡。
施鴻圖強調，南部人偏愛透天厝，過去10餘年以透天別墅為主力產品，至於大樓建物方面，北部目前房價每坪動輒數十萬元，甚至上探100、200萬元等歷史新高價，相對地，台南市區的大樓新個案，每坪單價卻只有10餘萬元，若站上20萬元大關，即是極品中的極品，這是相當不合理的房價。
台南市建築開發商業同業公會總幹事徐治中指出，現階段已通過都市審查的新個案，都是高樓層的建案，包括佔地600坪的民權路4段的建地，茂盈建設規劃興建21樓的大樓；位於林森路上的3,000坪用地，僑昱建設將興建26樓的大樓產品。
位於新光三越中山店旁，青年路上的的400坪建地，百慶建設規劃興建每坪單價15萬餘元，總銷售金額5億餘元的15樓大樓產品，預計採取預售方式，試探一下大台南地區對地點具特殊性的大樓產品的買氣。
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以房養老反向房貸 後年上路
以房養老反向房貸 後年上路
記者薛翔之／台北報導
「以房養老」的反向房貸措施，決定民國101年起上路。據內政部規劃，申請條件是65歲以上的單身（含喪偶）老人，根據申辦時的年紀，給予5-6成貸款成數，越年長成數越高，補助方式分為2種，1種是所有金額按月給付，另1種則是先領取一定比率（例如：總額的2成），其餘再按月支付，領取年限最長為20年。
以房養老已定位為社會福利措施，非商業化性質，因此相關部會討論後敲定，民國101年首年試辦時，財源將由財政部的公益彩券回饋金，先撥出1億元支應，之後將再視中央和地方政府財源，及實際執行規模再做調整。
據了解，這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施，最近密集進行跨部會的討論；原本希望民國100年開辦的構想，為求配套措施更完備，將改於民國101年推出，主要根據銀行公會提出，參酌美國的公益型做法為草本進行討論，沒有太大疑慮，並敲定是「政府出資、銀行代辦撥款」的作法。
在申請門檻方面，必須是單身（含喪偶）老人，且年滿65歲，房屋自住。至於是否一定須坐落在都會區的不動產，因定義較為困難，尚未定案；另外，具有繼承問題（有子女）者，是否無法申請，目前各部會仍在研究中。
貸款成數也根據年齡而有所不同。滿65歲未達70歲者，撥款金額房屋價值的5成；滿70歲未達75歲，為房價5成5，逾75歲者，則可貸6成。
撥款方式也有不同的區分，可以選擇按月支付，或先行領取一固定比例的金額後，再按月給付。
據悉，美國做法還設計一次全部支付，但財經部會不列入考量，因為如此一來形同出售不動產，不具有照顧老人的作用。同時這項方案，也設計了急用金的機制，若是因急用需要資金，可提出申請，次數原則以2次為限。
支付年限上，初步敲定最長為20年，會根據老人申請時的年紀，加以調整，包括：5年、10年、15年都是選項。官員表示，畢竟年限越長，每月支付的金額就越少，金額若是過低，每月甚至低於1萬元，恐怕無法支應一名老人的日常生活所需；因此才設定上限。
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「以房養老」的反向房貸措施，決定民國101年起上路。據內政部規劃，申請條件是65歲以上的單身（含喪偶）老人，根據申辦時的年紀，給予5-6成貸款成數，越年長成數越高，補助方式分為2種，1種是所有金額按月給付，另1種則是先領取一定比率（例如：總額的2成），其餘再按月支付，領取年限最長為20年。
以房養老已定位為社會福利措施，非商業化性質，因此相關部會討論後敲定，民國101年首年試辦時，財源將由財政部的公益彩券回饋金，先撥出1億元支應，之後將再視中央和地方政府財源，及實際執行規模再做調整。
據了解，這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施，最近密集進行跨部會的討論；原本希望民國100年開辦的構想，為求配套措施更完備，將改於民國101年推出，主要根據銀行公會提出，參酌美國的公益型做法為草本進行討論，沒有太大疑慮，並敲定是「政府出資、銀行代辦撥款」的作法。
在申請門檻方面，必須是單身（含喪偶）老人，且年滿65歲，房屋自住。至於是否一定須坐落在都會區的不動產，因定義較為困難，尚未定案；另外，具有繼承問題（有子女）者，是否無法申請，目前各部會仍在研究中。
貸款成數也根據年齡而有所不同。滿65歲未達70歲者，撥款金額房屋價值的5成；滿70歲未達75歲，為房價5成5，逾75歲者，則可貸6成。
撥款方式也有不同的區分，可以選擇按月支付，或先行領取一固定比例的金額後，再按月給付。
據悉，美國做法還設計一次全部支付，但財經部會不列入考量，因為如此一來形同出售不動產，不具有照顧老人的作用。同時這項方案，也設計了急用金的機制，若是因急用需要資金，可提出申請，次數原則以2次為限。
支付年限上，初步敲定最長為20年，會根據老人申請時的年紀，加以調整，包括：5年、10年、15年都是選項。官員表示，畢竟年限越長，每月支付的金額就越少，金額若是過低，每月甚至低於1萬元，恐怕無法支應一名老人的日常生活所需；因此才設定上限。
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【每日最新市況】過嶺、高榮、頭州、富源地區 個案表現
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【住展企研室/桃園報導】本區以民族路為主軸，為中壢、楊梅、新屋、觀音四個行政區的交界處，雖然隸屬四個行政區，不過不管在地理還是產業活動上都屬於一個獨立的區域。
本區推案以透天產品為主，來客以周邊區域民眾居多，區外客也多有地緣性，算是一個內需型市場。由於區域缺乏炒作話題，因此區域推案大多賣得不快，近期再加上政府打房的負面影響，有雪上加霜的趨勢，個案週來人多在個位數，成交趨緩。
近期表現的比較好的為基地位新富路的「傳家寶NO12」，1800多坪的基地規劃57戶透天住家及19戶透天店面，廣告戶538萬起，由於為前院停車的低總價產品，加上大量媒體加上配合直效行銷拉客戶，週來人約50至60多組，成交情況不錯。
其次為基地位民族路上的「皇家首璽」，亦是利用大量的媒體曝光來吸引來人，週來人約20多組，其中區域和區外客各佔5成，目前成交約5成，以住家的反應較好。
至於本區的最新推案「太硯典藏」，其基地位過嶺地區的福達路上，規劃17戶的透天住家，總價750至800萬，廣告戶628萬起，訴求除了低總價外，還有為過嶺國中學區以及距高鐵站不遠。
2010.7.16
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本區推案以透天產品為主，來客以周邊區域民眾居多，區外客也多有地緣性，算是一個內需型市場。由於區域缺乏炒作話題，因此區域推案大多賣得不快，近期再加上政府打房的負面影響，有雪上加霜的趨勢，個案週來人多在個位數，成交趨緩。
近期表現的比較好的為基地位新富路的「傳家寶NO12」，1800多坪的基地規劃57戶透天住家及19戶透天店面，廣告戶538萬起，由於為前院停車的低總價產品，加上大量媒體加上配合直效行銷拉客戶，週來人約50至60多組，成交情況不錯。
其次為基地位民族路上的「皇家首璽」，亦是利用大量的媒體曝光來吸引來人，週來人約20多組，其中區域和區外客各佔5成，目前成交約5成，以住家的反應較好。
至於本區的最新推案「太硯典藏」，其基地位過嶺地區的福達路上，規劃17戶的透天住家，總價750至800萬，廣告戶628萬起，訴求除了低總價外，還有為過嶺國中學區以及距高鐵站不遠。
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預測房市轉向 郊區預售潮登場
預測房市轉向 郊區預售潮登場
最後更新：2010/07/19
【文／范世華】
房地產市場的行情怎麼走？如果全面性的看，房地產市場的循環走勢，首先第一階段會是「市區先漲」；再來則是「郊區後漲」；第三階段是「郊區先跌」；最後才會走到「市區後跌」。
■ 市區房價飆漲 所得排擠被迫外移
在房價一路走揚的階段，最敏感的地區便是在市中心區一定會有顯著的變化，尤其我們看大台北地區的房價變化，就非常明顯可得而知，房地產市場循環的第一階段已經走了好大的一段路。可是房地產的行情走到現在是不是便就此告一段落，可就不得而知了。
市中心房價的上漲，就該區域購屋者的影響，對於高資產的族群並不是什麼大問題，可是換成一般所得民眾則會感覺到負擔增加，因此房價一旦持續上漲上去，既使高資產族群仍負擔得起，但是一般所得民眾卻追不上去了。這在區域性住房的問題上也產生了一種資產結構性的「排擠效應」，雖然市區民眾所得並沒有增減，可是要購屋卻變成買不起當地的房子，退而要到郊區才能買得起了。而這也是為什麼台北市的人口不斷外移，臨台北市周遭的所有縣、市人口卻不斷增加的原因事實。
■ 房市「購買力」 來自民眾「儲蓄力」
實際探究一般民眾的反應，以台北市普遍雙薪家庭約有十萬元的月收入來說，要負擔目前低利的房貸並不是問題，但是為什麼仍然會買不起房子，其實最主要的問題是在於「沒有存款」。若家庭月收入十萬元，計算扣除日常支出飲食、交通、水電瓦斯、電話費……等各種生活開支之後，能夠儲蓄下來的部份其實有限，如果必須負擔房租或房貸，要維持家庭收支平衡或許還不成問題的，可是假如還要負擔子女教養的費用，同時也就要排擠掉更多存款儲蓄的預算，如此一來要累積一筆大額的儲蓄做為購屋基金，就非常困難了。
因此民眾手上握有存款的多寡，即代表房地產市場「購買力」的問題，若是沒有存款，不管銀行的利率條件如何，隨著房價持續上漲，購屋自備款的準備也就要隨著房價上漲的比例而增加。現在（六、七年級）新一輩族群的經濟能力其實不差，所結合的新生代家庭不少，像是被大家普遍認為住在台北市的許多高所得家庭一樣，表面上看來經濟的收支狀況不錯，但其實也不過是能夠維持品質較高的生活水平現狀罷了，如果沒有單筆大額的存款資金，真的要買房子，也只能選擇購買（自備款可以分期繳交）的預售屋產品。
■ 選擇郊區置產 參考「新市鎮」發展模式
不過因為比價的關係，市區與郊區的預售屋價格會有相當大的落差，在買氣一下子擁向郊區預售商品的同時，消費者可能要留意一下預售屋的周遭環境基礎，若以過去的汐止、安坑、淡海等地區新市鎮的發展經驗來看，最怕的就是買到新開發的純住宅社區，因為完全尚未有店面或超市等生活性的商業活動，新社區的商業發展要等待人口完全的進住才得以生存經營得起來。像是汐止、安坑經過了很長的一段時間等待人口的進住，一直到落地生根的第二代人口慢慢長大之後，整個生活圈的商業機能才達到飽和而發展起來；反觀淡海地區發展至今，也僅限於主要的交通幹道附近較有活動的人氣。
因此選購郊區預售屋最大的問題一定要考慮未來生活機能的條件發展，若有舊的生活商業聚落基礎，會有較好的未來發展條件，因為當您的新居落成，生活還是離不開柴、米、油、鹽等問題的依賴性，這些問題您不可能每天還要依存大台北市或是市中心區的商業機能來支援，所以郊區預售屋的首選，最好就座落於次級城市裡的行政中心附近，其次則是臨近舊商圈不要太遠，最後至少要是交通能與「在地商圈」有緊密連結的地點才可以考慮。
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【文／范世華】
房地產市場的行情怎麼走？如果全面性的看，房地產市場的循環走勢，首先第一階段會是「市區先漲」；再來則是「郊區後漲」；第三階段是「郊區先跌」；最後才會走到「市區後跌」。
■ 市區房價飆漲 所得排擠被迫外移
在房價一路走揚的階段，最敏感的地區便是在市中心區一定會有顯著的變化，尤其我們看大台北地區的房價變化，就非常明顯可得而知，房地產市場循環的第一階段已經走了好大的一段路。可是房地產的行情走到現在是不是便就此告一段落，可就不得而知了。
市中心房價的上漲，就該區域購屋者的影響，對於高資產的族群並不是什麼大問題，可是換成一般所得民眾則會感覺到負擔增加，因此房價一旦持續上漲上去，既使高資產族群仍負擔得起，但是一般所得民眾卻追不上去了。這在區域性住房的問題上也產生了一種資產結構性的「排擠效應」，雖然市區民眾所得並沒有增減，可是要購屋卻變成買不起當地的房子，退而要到郊區才能買得起了。而這也是為什麼台北市的人口不斷外移，臨台北市周遭的所有縣、市人口卻不斷增加的原因事實。
■ 房市「購買力」 來自民眾「儲蓄力」
實際探究一般民眾的反應，以台北市普遍雙薪家庭約有十萬元的月收入來說，要負擔目前低利的房貸並不是問題，但是為什麼仍然會買不起房子，其實最主要的問題是在於「沒有存款」。若家庭月收入十萬元，計算扣除日常支出飲食、交通、水電瓦斯、電話費……等各種生活開支之後，能夠儲蓄下來的部份其實有限，如果必須負擔房租或房貸，要維持家庭收支平衡或許還不成問題的，可是假如還要負擔子女教養的費用，同時也就要排擠掉更多存款儲蓄的預算，如此一來要累積一筆大額的儲蓄做為購屋基金，就非常困難了。
因此民眾手上握有存款的多寡，即代表房地產市場「購買力」的問題，若是沒有存款，不管銀行的利率條件如何，隨著房價持續上漲，購屋自備款的準備也就要隨著房價上漲的比例而增加。現在（六、七年級）新一輩族群的經濟能力其實不差，所結合的新生代家庭不少，像是被大家普遍認為住在台北市的許多高所得家庭一樣，表面上看來經濟的收支狀況不錯，但其實也不過是能夠維持品質較高的生活水平現狀罷了，如果沒有單筆大額的存款資金，真的要買房子，也只能選擇購買（自備款可以分期繳交）的預售屋產品。
■ 選擇郊區置產 參考「新市鎮」發展模式
不過因為比價的關係，市區與郊區的預售屋價格會有相當大的落差，在買氣一下子擁向郊區預售商品的同時，消費者可能要留意一下預售屋的周遭環境基礎，若以過去的汐止、安坑、淡海等地區新市鎮的發展經驗來看，最怕的就是買到新開發的純住宅社區，因為完全尚未有店面或超市等生活性的商業活動，新社區的商業發展要等待人口完全的進住才得以生存經營得起來。像是汐止、安坑經過了很長的一段時間等待人口的進住，一直到落地生根的第二代人口慢慢長大之後，整個生活圈的商業機能才達到飽和而發展起來；反觀淡海地區發展至今，也僅限於主要的交通幹道附近較有活動的人氣。
因此選購郊區預售屋最大的問題一定要考慮未來生活機能的條件發展，若有舊的生活商業聚落基礎，會有較好的未來發展條件，因為當您的新居落成，生活還是離不開柴、米、油、鹽等問題的依賴性，這些問題您不可能每天還要依存大台北市或是市中心區的商業機能來支援，所以郊區預售屋的首選，最好就座落於次級城市裡的行政中心附近，其次則是臨近舊商圈不要太遠，最後至少要是交通能與「在地商圈」有緊密連結的地點才可以考慮。
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第3波房貸金檢 央行月底啟動
第3波房貸金檢 央行月底啟動
【記者陳美君／台北報導】
為抑制投資客炒房風氣，央行接二連三祭出金檢攻勢，即將於月底啟動第三波房市專案金檢。據悉，央行本次檢查重點，將結合銀行的房貸雙周報進行，主要為確認銀行函報數據，和實際貸放情況是否相符，尤其對於以週轉金名義貸款給企業主購屋，或協助投資客藉人頭戶炒房兩項行為，將成為檢查的重點所在。
高房價問題成為十大民怨之首，主掌貨幣政策的央行，近期施政重點，就是以檢查為手段，壓制炒作房價投資客的氣焰。銀行主管透露，央行即將展開第三波專案金檢，方法是按圖索驥，以「新房貸雙週報」數據為藍本，前往「有問題」的銀行抽查房貸案件辦理情況。
近期密集與央行溝通的銀行主管舉例說，若銀行送到央行的數據，經研判後認為，特定地區的新增房貸仍居高不下，或給予投資客的貸款成數、利率等條件，未明顯緊縮的話，即顯示房貸授信風險太過集中，此時，央行就可能派出金檢人員，前往抽查銀行在特定地區的投資客貸款，是否按照規定辦理，包括成數低於7成、無寬限期等，以免銀行承擔過高風險。
央行今年4月底，首次針對房貸業務國內10幾家金融機構，進行全面性的專案金檢；當時主要調查重點，包括銀行給予投資客的寬限期、貸放成數以及利率加碼3大部分；之後根據調查結果，草擬出第2季理監事會議提出的「針對性措施」，對房貸過度集中的台北市和台北縣10大縣轄市，祭出投資客成數不得逾7成等限制。
緊接著，央行本周起進行第二波房貸金檢，盯上銀行「三段式」、「抵利型」房貸商品，希望了解升息後，這些房貸商品利率出現何種變化，房貸金額是否明顯縮減等，作為未來政策執行的參考指標。
預計7月底至8月初，央行將展開的第三波金檢，內容著重在：抽檢雙週報中，銀行函報的數據，和實際情況是否相符；特別是銀行若有企金、消金魚目混珠，或人頭戶借貸等，透過金融檢查可詳查，澆熄投資客炒作氣燄，讓房市健全發展。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.17
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為抑制投資客炒房風氣，央行接二連三祭出金檢攻勢，即將於月底啟動第三波房市專案金檢。據悉，央行本次檢查重點，將結合銀行的房貸雙周報進行，主要為確認銀行函報數據，和實際貸放情況是否相符，尤其對於以週轉金名義貸款給企業主購屋，或協助投資客藉人頭戶炒房兩項行為，將成為檢查的重點所在。
高房價問題成為十大民怨之首，主掌貨幣政策的央行，近期施政重點，就是以檢查為手段，壓制炒作房價投資客的氣焰。銀行主管透露，央行即將展開第三波專案金檢，方法是按圖索驥，以「新房貸雙週報」數據為藍本，前往「有問題」的銀行抽查房貸案件辦理情況。
近期密集與央行溝通的銀行主管舉例說，若銀行送到央行的數據，經研判後認為，特定地區的新增房貸仍居高不下，或給予投資客的貸款成數、利率等條件，未明顯緊縮的話，即顯示房貸授信風險太過集中，此時，央行就可能派出金檢人員，前往抽查銀行在特定地區的投資客貸款，是否按照規定辦理，包括成數低於7成、無寬限期等，以免銀行承擔過高風險。
央行今年4月底，首次針對房貸業務國內10幾家金融機構，進行全面性的專案金檢；當時主要調查重點，包括銀行給予投資客的寬限期、貸放成數以及利率加碼3大部分；之後根據調查結果，草擬出第2季理監事會議提出的「針對性措施」，對房貸過度集中的台北市和台北縣10大縣轄市，祭出投資客成數不得逾7成等限制。
緊接著，央行本周起進行第二波房貸金檢，盯上銀行「三段式」、「抵利型」房貸商品，希望了解升息後，這些房貸商品利率出現何種變化，房貸金額是否明顯縮減等，作為未來政策執行的參考指標。
預計7月底至8月初，央行將展開的第三波金檢，內容著重在：抽檢雙週報中，銀行函報的數據，和實際情況是否相符；特別是銀行若有企金、消金魚目混珠，或人頭戶借貸等，透過金融檢查可詳查，澆熄投資客炒作氣燄，讓房市健全發展。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.17
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每坪30萬以下 北市首購不是夢
每坪30萬以下 北市首購不是夢
最後更新：2010/07/19
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
很多人說買不起台北市的房子，不過根據房仲業統計，今年在台北市還有3個行政區，平均房價仍低於每坪30萬元，其中包括北投、萬華與文山區。房仲業者指出，長期北投、萬華、文山區就是北市房價相對較低的區域，這些區段皆有生活機能成熟，也有捷運等交通優勢，非常適合無力負擔高房價，又想留在台北市的民眾。
■ 捨新大樓買老公寓 入住北市非難事
不過北投、萬華、文山區並非所有的房子都適合首購族群，基於預算考量，難免得犧牲一些住宅品質。提醒自住客層，想要買相對較低價的房子，要掌握幾項準則，像是「屋齡較舊、公寓取代電梯、巷內住宅」。優點則是只要花費些許裝潢費用，依舊可享有不錯的居住品質，且公寓室內實際使用空間較大，巷內住宅也擁有鬧中取靜的優點。
至於離開台北市，平均房價僅需台北市的一半，但北縣第一圈精華區的板橋、中永和，緊鄰捷運站旁的新大樓，房價動輒每坪30萬元以上，一般的首購族其實購屋壓力並不輕，此時也可考慮以公寓代替大樓，享受同樣的生活機能，卻負擔相對較低的房價。
■ 首購族熱門地區 首選汐止方便又不貴
在外圍的第一圈行政區中，房價對於首購族壓力負擔較輕的，首推汐止地區。過去汐止因淹水問題，房價向下大幅回檔，在解除淹水疑慮過後，汐止房價已明顯回升，但整體房價在大台北區域仍屬平易近人的範圍。以汐止的地理位置、交通、生活機能來說，對於在北市上班民眾相當方便。
目前汐止並無捷運，但鐵路運輸相當發達，尤其在捷運線通到南港站，以及捷運內湖線通車後，搭乘台鐵的民眾原本只能到松山或台鐵車站轉乘公車或捷運，現在可在南港車站轉搭捷運板南線，再加上台鐵捷運化後班次多且穩定，交通十分便利。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以新台五路一段為例，每坪約20~23萬元，總價600~800萬元可買2、3房的電梯大樓，對於首購族負擔並不重，跟鄰近的南港、內湖相比，房價更相對便宜，許多買方比較南港、內湖後，最後都決定在汐止落腳。
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最後更新：2010/07/19
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■ 捨新大樓買老公寓 入住北市非難事
不過北投、萬華、文山區並非所有的房子都適合首購族群，基於預算考量，難免得犧牲一些住宅品質。提醒自住客層，想要買相對較低價的房子，要掌握幾項準則，像是「屋齡較舊、公寓取代電梯、巷內住宅」。優點則是只要花費些許裝潢費用，依舊可享有不錯的居住品質，且公寓室內實際使用空間較大，巷內住宅也擁有鬧中取靜的優點。
至於離開台北市，平均房價僅需台北市的一半，但北縣第一圈精華區的板橋、中永和，緊鄰捷運站旁的新大樓，房價動輒每坪30萬元以上，一般的首購族其實購屋壓力並不輕，此時也可考慮以公寓代替大樓，享受同樣的生活機能，卻負擔相對較低的房價。
■ 首購族熱門地區 首選汐止方便又不貴
在外圍的第一圈行政區中，房價對於首購族壓力負擔較輕的，首推汐止地區。過去汐止因淹水問題，房價向下大幅回檔，在解除淹水疑慮過後，汐止房價已明顯回升，但整體房價在大台北區域仍屬平易近人的範圍。以汐止的地理位置、交通、生活機能來說，對於在北市上班民眾相當方便。
目前汐止並無捷運，但鐵路運輸相當發達，尤其在捷運線通到南港站，以及捷運內湖線通車後，搭乘台鐵的民眾原本只能到松山或台鐵車站轉乘公車或捷運，現在可在南港車站轉搭捷運板南線，再加上台鐵捷運化後班次多且穩定，交通十分便利。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以新台五路一段為例，每坪約20~23萬元，總價600~800萬元可買2、3房的電梯大樓，對於首購族負擔並不重，跟鄰近的南港、內湖相比，房價更相對便宜，許多買方比較南港、內湖後，最後都決定在汐止落腳。
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反向房貸 初期政府主導
反向房貸 初期政府主導
記者薛翔之／台北報導
國內財經單位研議引入國外行之有年的「反向抵押貸款(reverse mortgage)」，透過「以房養老」的作法，補強台灣的社會福利制度，主要針對有屋沒錢的老人家，透過設定抵押方式，由銀行定期支付固定金額，直到契約到期或該老人家過世，屆時房屋則收歸政府或其他單位所有。
按規劃，預計最快將在後年上路，實施初期，由政府單位主導，僅需修改民法，不過未來若推動順利，承作達到一定規模，且風險配套機制完善，在具有商機，且金融機構有承作意願的情況下，不排除另外制訂新法，由銀行或保險公司共同參與。
據統計，台灣65歲以上人口已超過1成，現階段65歲以上擁有土地、卻未抵押的人數逾百萬人，擁有房子且無貸款人數，也有50餘萬。不過以房養老的申辦，設有門檻，加上符合條件的人是否願意申請，也是變數之一，官員坦言，政府實際支出的規模，現在較難估計。
以國外的作法來說，美國反向房貸是依房價去融資，申請反向房貸者可一次領取、每月領取，簡言之，就是隨時可動用的信用額度，也可每月領取搭配保留一次動用的信用額度等。此項商品強調，可將房屋價值變現且不用變賣，成為老年時的免稅收入，在金融海嘯後，成為許多老年人變現的方式。
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記者薛翔之／台北報導
國內財經單位研議引入國外行之有年的「反向抵押貸款(reverse mortgage)」，透過「以房養老」的作法，補強台灣的社會福利制度，主要針對有屋沒錢的老人家，透過設定抵押方式，由銀行定期支付固定金額，直到契約到期或該老人家過世，屆時房屋則收歸政府或其他單位所有。
按規劃，預計最快將在後年上路，實施初期，由政府單位主導，僅需修改民法，不過未來若推動順利，承作達到一定規模，且風險配套機制完善，在具有商機，且金融機構有承作意願的情況下，不排除另外制訂新法，由銀行或保險公司共同參與。
據統計，台灣65歲以上人口已超過1成，現階段65歲以上擁有土地、卻未抵押的人數逾百萬人，擁有房子且無貸款人數，也有50餘萬。不過以房養老的申辦，設有門檻，加上符合條件的人是否願意申請，也是變數之一，官員坦言，政府實際支出的規模，現在較難估計。
以國外的作法來說，美國反向房貸是依房價去融資，申請反向房貸者可一次領取、每月領取，簡言之，就是隨時可動用的信用額度，也可每月領取搭配保留一次動用的信用額度等。此項商品強調，可將房屋價值變現且不用變賣，成為老年時的免稅收入，在金融海嘯後，成為許多老年人變現的方式。
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【每日最新市況】新湖口-內需市場 表現平淡
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【住展企研室/新竹報導】湖口主要可分為老湖口、新湖口和湖口工業區，老湖口建地不多，推案集中在新湖口和湖口工業區，新湖口地區客源主要是仰賴鄰近的湖口和新豐工業區，成交性質以自住為主，也正因為區域型的市場，加上供需趨近飽和，因此近期個案來人和成交的狀況都不是太好，一週來人大多在10組以下。
新湖口近期的新案為省道旁的指標透天案「成功大鎮」系列中最新的第五期，規劃13戶透天住家，坪數為71至78坪，總價從880萬至998萬，另有兩戶大戶店面，坪數分別為148坪和234坪，總價為2377萬和3748萬。
還有基地位中正路三段附近的「原創2湖鏡」，基地668坪，規劃17戶透天住家，坪數為61至71坪，總價從798萬至930萬，前院停車設計，地坪31至50坪。
另外看到和湖口交界的楊湖路一帶（屬楊梅），地理位置和新湖口連成一氣，指標透天案「楊湖天下」，週來人約10組，訴求約400多萬的低總價，近期銷況穩定。屬於同區段，之前也是指標大案的「漂鳥」，歷經幾番波折，目前更名為「幸福筆記」重新推出，能否為購屋客所接受，就有待時間檢驗。
2010.7.16
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【住展企研室/新竹報導】湖口主要可分為老湖口、新湖口和湖口工業區，老湖口建地不多，推案集中在新湖口和湖口工業區，新湖口地區客源主要是仰賴鄰近的湖口和新豐工業區，成交性質以自住為主，也正因為區域型的市場，加上供需趨近飽和，因此近期個案來人和成交的狀況都不是太好，一週來人大多在10組以下。
新湖口近期的新案為省道旁的指標透天案「成功大鎮」系列中最新的第五期，規劃13戶透天住家，坪數為71至78坪，總價從880萬至998萬，另有兩戶大戶店面，坪數分別為148坪和234坪，總價為2377萬和3748萬。
還有基地位中正路三段附近的「原創2湖鏡」，基地668坪，規劃17戶透天住家，坪數為61至71坪，總價從798萬至930萬，前院停車設計，地坪31至50坪。
另外看到和湖口交界的楊湖路一帶（屬楊梅），地理位置和新湖口連成一氣，指標透天案「楊湖天下」，週來人約10組，訴求約400多萬的低總價，近期銷況穩定。屬於同區段，之前也是指標大案的「漂鳥」，歷經幾番波折，目前更名為「幸福筆記」重新推出，能否為購屋客所接受，就有待時間檢驗。
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跟老行庫搶都更 北富銀跑最快
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【記者孫彬訓／台北報導】
各銀行搶進都市更新業務，老行庫外民營銀行急起直追，台北富邦銀行率風氣之先，昨(16)日舉行「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」開工動土典禮，是北市第一件海砂屋住戶自辦都更並順利開工案例。
北富銀還強調，今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構，現正積極擴展都更業務。
北富銀營建產業中心協理洪文興強調，目前北富銀洽談中的都更案約50案，其中還有海砂屋2件、震災戶1件，且洽談中的50案，分布區域全數在台北縣市，現階段北富銀的都更相關部門已有23位同仁，隨著業務量的增加，已開始規畫未來將擴大人員編制。
洪文興指出，此次都更案周邊的中古屋市價，每坪約為24到25萬元，但因此案為海砂屋，因此根本乏人問津，預計這次2年半都更完成後，將可達到每坪40到50萬元，住戶未來將可拿到原坪數，還有一個車位。
這次都更案位於台北市內湖區康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。該社區於2000年7月經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，2007年10月獲准成立「都市更新會」，由住戶自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新事業，事業計畫及權變計劃於2009年6月核定，2009年10月取得建築執照。都更完成後，未來將成為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土集合住宅，共計141戶。
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【記者孫彬訓／台北報導】
各銀行搶進都市更新業務，老行庫外民營銀行急起直追，台北富邦銀行率風氣之先，昨(16)日舉行「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」開工動土典禮，是北市第一件海砂屋住戶自辦都更並順利開工案例。
北富銀還強調，今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構，現正積極擴展都更業務。
北富銀營建產業中心協理洪文興強調，目前北富銀洽談中的都更案約50案，其中還有海砂屋2件、震災戶1件，且洽談中的50案，分布區域全數在台北縣市，現階段北富銀的都更相關部門已有23位同仁，隨著業務量的增加，已開始規畫未來將擴大人員編制。
洪文興指出，此次都更案周邊的中古屋市價，每坪約為24到25萬元，但因此案為海砂屋，因此根本乏人問津，預計這次2年半都更完成後，將可達到每坪40到50萬元，住戶未來將可拿到原坪數，還有一個車位。
這次都更案位於台北市內湖區康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。該社區於2000年7月經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，2007年10月獲准成立「都市更新會」，由住戶自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新事業，事業計畫及權變計劃於2009年6月核定，2009年10月取得建築執照。都更完成後，未來將成為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土集合住宅，共計141戶。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.17
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長虹董事長李文造︰央行打房 警告意味多
長虹董事長李文造︰央行打房 警告意味多
記者陳永吉／專訪
央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。
以下是專訪主要內容：
問：央行持續出手「打炒房」，對房市影響怎麼看待？
打房政策 影響較小
答：政府最近這些手段，其實「警告意味多、實質影響較小」，用意在阻止房價繼續上揚，在低利率時代，市場的確有一些短線的投資客，因此政府以這些動作來維持房價，阻止房價繼續上揚，確實是有利房價正常化，房價總是不能一直漲上去，大漲容易大跌，適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況，對建商也最為有利。
其實，以台灣房價和全球相比，價格沒有很貴，政府以適當的管控不要讓房價炒高，或過多投資客參與造成泡沫，這是好事。
問：政府針對房價高漲，應該怎麼做比較適當？
答：其實政府一直出手打炒房實在沒必要，現在各行各業都不好，還好有營建業在帶動，營建業是各產業的龍頭產業，影響的就業人數廣大，營建業不好，其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來，而是儘量維持平穩，並不應打壓自住型的客層，讓長期的買方可以存在，這對經濟發展也比較健康。
問：台北市近期推的都更政策，對建商有幫助嗎？
北市都更 拖累進度
答：自從台北市宣布新的都更政策後，很多之前推的都更案，都被地主、住戶推翻，一切要重談，反而進度更慢，且政府對於都更實施者應該要有資格限制，否則常常談一半，就有其他小公司插隊進來，這對都更都不是正面幫助。
而且，現在台北市政府效率很慢，發建照、使用執照的時間都很久，常常一個小問題，一卡就是一、兩個月，所以也不是建商故意要囤地，政府效率也有提升的空間。
問：下半年房市怎麼看？
答：利率那麼低，難免會有資金想放在房地產保產，所以房價要壓低很難，下半年有可能繼續往上走，但這是資金行情所帶動，如中資、ECFA的效應，其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面，台北市精華區產品供給量少，整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺，所以台北市房價更不可能大幅回檔。
問：現在很多建商都想西進，公司是否有此規劃？
業績較佳 無需西進
答：長虹在台灣經營得那麼好，在手庫存推案量也還高達六百多億元，每年推一百億元沒有問題，在台灣已經忙不完了、獲利也很好，實在沒有必要走出去。長虹上半年毛利率和獲利水準，應該是營建第一名，下半年的業績也持續不錯，應該還是會留在台灣繼續耕耘。
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記者陳永吉／專訪
央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。
以下是專訪主要內容：
問：央行持續出手「打炒房」，對房市影響怎麼看待？
打房政策 影響較小
答：政府最近這些手段，其實「警告意味多、實質影響較小」，用意在阻止房價繼續上揚，在低利率時代，市場的確有一些短線的投資客，因此政府以這些動作來維持房價，阻止房價繼續上揚，確實是有利房價正常化，房價總是不能一直漲上去，大漲容易大跌，適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況，對建商也最為有利。
其實，以台灣房價和全球相比，價格沒有很貴，政府以適當的管控不要讓房價炒高，或過多投資客參與造成泡沫，這是好事。
問：政府針對房價高漲，應該怎麼做比較適當？
答：其實政府一直出手打炒房實在沒必要，現在各行各業都不好，還好有營建業在帶動，營建業是各產業的龍頭產業，影響的就業人數廣大，營建業不好，其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來，而是儘量維持平穩，並不應打壓自住型的客層，讓長期的買方可以存在，這對經濟發展也比較健康。
問：台北市近期推的都更政策，對建商有幫助嗎？
北市都更 拖累進度
答：自從台北市宣布新的都更政策後，很多之前推的都更案，都被地主、住戶推翻，一切要重談，反而進度更慢，且政府對於都更實施者應該要有資格限制，否則常常談一半，就有其他小公司插隊進來，這對都更都不是正面幫助。
而且，現在台北市政府效率很慢，發建照、使用執照的時間都很久，常常一個小問題，一卡就是一、兩個月，所以也不是建商故意要囤地，政府效率也有提升的空間。
問：下半年房市怎麼看？
答：利率那麼低，難免會有資金想放在房地產保產，所以房價要壓低很難，下半年有可能繼續往上走，但這是資金行情所帶動，如中資、ECFA的效應，其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面，台北市精華區產品供給量少，整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺，所以台北市房價更不可能大幅回檔。
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打房效應 房租逆勢成長
打房效應 房租逆勢成長
更新日期:2010/07/19 04:11
記者簡明葳／專題報導
央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。
買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。
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更新日期:2010/07/19 04:11
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央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。
買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。
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不動產實價登記恐夭折
不動產實價登記恐夭折
【記者王信人／台北報導】
全國建商公會等10多個代表昨（16）日向行政院「告狀」，行政院祕書長林中森召集內政部、財政部、法務部、消保會等開會協商，最後林中森表示，強制民眾用「實價登記」沒有法源依據，不宜強制個案實價登記。內政部的實價登記政策已被行政院打一巴掌，恐胎死腹中。
成屋的買賣，一向有「私契」與「公契」二種價格，前者是實際交易價格，而後者，土地以土地公告現值，房屋以房屋評定現值，民眾幾乎都用公契登記為不動產的價值，已行之有年。地政學者多年來一直批評，房價飆漲是因為市場交易價格不透明，建商亂哄抬，消費者易受騙。
內政部地政司在6月25日開會通過，修改土地建物賣移轉契約書，刪除「公契」價格，在填寫說明書規定，一律用實際成交價格填寫，亦即只剩「私契」，送行政會消保會審查，內政部官員說，只要修行政命令即可。未來要讓民眾可參考真實價格，心中有個譜，不會受建商亂哄抬左右。
但內政部的政策引發建商大反彈，昨天建商公會全聯會理事長王光祥昨、台北市建商公會理事長吳寶田，及理事代表等逾10聯袂赴行政院抗議，行政院在晚上6點召開協商會議，至8點才結束，內政部由次長林慈玲代表出席。
建商代表表示，如果不動產改採「實價登記」，即政府就會建立「市價交易」的資料庫，接著政府就會改用市價課徵不易產交易所得，將會造成房地產會崩盤，如同過去復徵證所稅造成股市重挫19天的歷史會重演。
財政部代表回應說，不動產採實價登記和實價課稅無關，完全是二回事，用實價交易不一定會有所得。現行稅法規定，土增稅依土地公告現值課稅，如果要改用市價課稅，勢必要修法三讀通過才行。但建商商代表仍說，民眾將擔心政府未來會加稅。
林中森最後指示，經建會在4月通過的「健全房屋市場方案」中，不動產交易資訊透明化是以區段為主，不是個案實價登載，內政部應以更科學的方法，建立房地產的區段資訊。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.17
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成屋的買賣，一向有「私契」與「公契」二種價格，前者是實際交易價格，而後者，土地以土地公告現值，房屋以房屋評定現值，民眾幾乎都用公契登記為不動產的價值，已行之有年。地政學者多年來一直批評，房價飆漲是因為市場交易價格不透明，建商亂哄抬，消費者易受騙。
內政部地政司在6月25日開會通過，修改土地建物賣移轉契約書，刪除「公契」價格，在填寫說明書規定，一律用實際成交價格填寫，亦即只剩「私契」，送行政會消保會審查，內政部官員說，只要修行政命令即可。未來要讓民眾可參考真實價格，心中有個譜，不會受建商亂哄抬左右。
但內政部的政策引發建商大反彈，昨天建商公會全聯會理事長王光祥昨、台北市建商公會理事長吳寶田，及理事代表等逾10聯袂赴行政院抗議，行政院在晚上6點召開協商會議，至8點才結束，內政部由次長林慈玲代表出席。
建商代表表示，如果不動產改採「實價登記」，即政府就會建立「市價交易」的資料庫，接著政府就會改用市價課徵不易產交易所得，將會造成房地產會崩盤，如同過去復徵證所稅造成股市重挫19天的歷史會重演。
財政部代表回應說，不動產採實價登記和實價課稅無關，完全是二回事，用實價交易不一定會有所得。現行稅法規定，土增稅依土地公告現值課稅，如果要改用市價課稅，勢必要修法三讀通過才行。但建商商代表仍說，民眾將擔心政府未來會加稅。
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【每日最新市況】三峽-新案持續進場 買氣僅小幅下滑【每日最新市況】三峽-新案持續進場 買氣僅小幅下滑
【每日最新市況】三峽-新案持續進場 買氣僅小幅下滑
【住展企研室/台北報導】三峽房市在5月份才剛回升，近期就又被打房給打回原形，來客成交量又有下滑的趨勢，不過相較台北市及台北縣第一線的區域，三峽房市表現仍算相對穩定，畢竟大台北地區目前平均行情2字頭以下的行情已快絕跡。
區內造鎮指標--遠雄系列推出最後一期『遠雄京都』，500多戶量體的2~4房規劃，目前媒體強銷中，不過在蜜月期的一個月後，遭逢打房壓力，最近銷售也已轉淡，之前醞釀的客戶不少，目前售出約近一半，成交價17~19萬/坪。「遠雄耶魯」部分，大約剩下一成多的案量，媒體維持釋出，不過銷售熱度也是降溫不少。
學成路戰區的指標『麗寶世紀館』，廣告仍是最大量，成交狀況在近2~3週，約略有下滑，目前去化約五至六成，成交價維持17~19萬/坪上下；同街廓的『北大臻善美』，因成交在15萬多/坪，屬本區段價格最低，銷售狀況穩定，目前銷售已逾7成。
學勤路上仍有新案進駐，寶佳機構的『北美館』，目前建物還在結構中，開價預計在19~20萬/坪，規劃2~4房產品，以3房為主力，強調享有學勤路、桃子腳學校，以及千坪公園的視野與棟距；另於北大校區第一排的大學路，也有新案進駐，在地建商生才實業的”園”系列第七期-『頤荷園』，規劃區內首見的純樓中樓住宅社區，表價訂在22~25萬/坪。
現階段的三峽房市的小低潮預計應該不會持續太久，主要還是台北市中心房價仍然未見降價，一般受薪階級退往外圍購屋已是必然趨勢；因此碩果僅存的1字頭房價，仍保有一定優勢，就算市場景氣再不好，三峽台北大學城區域房價的回檔也十分有限。
2010.7.19
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學成路戰區的指標『麗寶世紀館』，廣告仍是最大量，成交狀況在近2~3週，約略有下滑，目前去化約五至六成，成交價維持17~19萬/坪上下；同街廓的『北大臻善美』，因成交在15萬多/坪，屬本區段價格最低，銷售狀況穩定，目前銷售已逾7成。
學勤路上仍有新案進駐，寶佳機構的『北美館』，目前建物還在結構中，開價預計在19~20萬/坪，規劃2~4房產品，以3房為主力，強調享有學勤路、桃子腳學校，以及千坪公園的視野與棟距；另於北大校區第一排的大學路，也有新案進駐，在地建商生才實業的”園”系列第七期-『頤荷園』，規劃區內首見的純樓中樓住宅社區，表價訂在22~25萬/坪。
現階段的三峽房市的小低潮預計應該不會持續太久，主要還是台北市中心房價仍然未見降價，一般受薪階級退往外圍購屋已是必然趨勢；因此碩果僅存的1字頭房價，仍保有一定優勢，就算市場景氣再不好，三峽台北大學城區域房價的回檔也十分有限。
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新北市房市 板橋最看好
更新日期:2010/07/17 10:29
（中央社記者林沂鋒台北17日電）房仲調查顯示，新北市年底升格，32.6%受訪民眾看好板橋是房市最具增值潛力區域，新莊、雙和（中、永和）分居2、3名，分別有23.2%及12.5%民眾看好。
永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。
關於新北市潛力區，問卷調查顯示，板橋獲32.6%受訪者看好，成為明星區；新莊居次，有23.2%的人支持；雙和、新店、三重分別獲12.5%、8.9%和7.6%。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，改制後的新北市將有形成「逐公務而居、逐交通而居、逐福利而居」3大效應。其中，逐人而居，指的是具有公務行政概念的區域，將湧進移民。
李建興指出，據推估，升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4000多人增加到1萬5000多人，由於就業往往帶進居住、消費等需求，加上公務人員具有收入穩定、素質佳特性，這些新增就業人口將是啟動房價的先遣部隊，這也是一般判斷板橋、新莊等行政概念區，將是首波反映升格效應區域的原因。
永慶民調發現，民眾看好板橋和新莊，是由於板橋為縣治所在地，而新莊將興建「中央合署第二辦公室」，都將吸納大批就業及居住人口，未來不但可望因需求增加而刺激房價，連周遭店面也可望搶手。
李建興說，未來「縣不如市」概念打破後，台北縣挾低價優勢，尤其緊臨北市的行政區，將引來大批北市移民潮，距離台北市大安區最近的中永和，也成了北市移民的偏好區域。990717
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（中央社記者林沂鋒台北17日電）房仲調查顯示，新北市年底升格，32.6%受訪民眾看好板橋是房市最具增值潛力區域，新莊、雙和（中、永和）分居2、3名，分別有23.2%及12.5%民眾看好。
永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。
關於新北市潛力區，問卷調查顯示，板橋獲32.6%受訪者看好，成為明星區；新莊居次，有23.2%的人支持；雙和、新店、三重分別獲12.5%、8.9%和7.6%。
永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，改制後的新北市將有形成「逐公務而居、逐交通而居、逐福利而居」3大效應。其中，逐人而居，指的是具有公務行政概念的區域，將湧進移民。
李建興指出，據推估，升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4000多人增加到1萬5000多人，由於就業往往帶進居住、消費等需求，加上公務人員具有收入穩定、素質佳特性，這些新增就業人口將是啟動房價的先遣部隊，這也是一般判斷板橋、新莊等行政概念區，將是首波反映升格效應區域的原因。
永慶民調發現，民眾看好板橋和新莊，是由於板橋為縣治所在地，而新莊將興建「中央合署第二辦公室」，都將吸納大批就業及居住人口，未來不但可望因需求增加而刺激房價，連周遭店面也可望搶手。
李建興說，未來「縣不如市」概念打破後，台北縣挾低價優勢，尤其緊臨北市的行政區，將引來大批北市移民潮，距離台北市大安區最近的中永和，也成了北市移民的偏好區域。990717
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2010年7月5日 星期一
學生換屋潮 3大危險屋不要租
學生換屋潮 3大危險屋不要租
2010/07/05
網路地產王／黃京梧／綜合
到每年六、七月，就是許多離鄉背井求學唸書的莘莘學子準備換屋的大日子，這個時節總是會碰上許多舊生、新生到學區周遭看屋。房仲業者指出，許多房東為了有更大空間出租給學生，將房子的逃生空間阻塞，或者把熱水器擺在室內，都是對居家安全相當危險作法，學生在租屋時要睜大眼看清楚，別為房租便宜而犧牲自己安全。
■ 熱水器裝室內 逃生不通皆危險
中信房屋行銷部副理江龍名表示，雖然政府已經三申五令，呼籲民眾千萬別將熱水器擺放在室內，但瓦斯中毒新聞仍時有所聞，建議學生在租屋時，若發現熱水器依舊安裝於室內，就算房租再便宜，最好放棄另覓他處。
也有房東為了增加出租空間，把許多雜物堆到逃生通道，雖然室內空間變大了，但卻影響住戶逃生。江龍名表示，遇到這樣的房子，也建議不要考慮，一旦發生火災意外，將成一輩子遺憾。
■ 居家環境複雜 另覓他處較安全
台灣房屋指出，租屋時也要看看住家附近環境，如果有撞球場、ＫＴＶ，甚至發現常有行為舉止怪異的份子出沒，為了自身安全，建議還是別租較妥當；此外，在租屋前審慎評估住家環境與房東優劣，往後才能住的安心。許多當時不以為意的小細節，後來都會成為引發糾紛的關鍵，事前多預防，總比事後善了好。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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網路地產王／黃京梧／綜合
到每年六、七月，就是許多離鄉背井求學唸書的莘莘學子準備換屋的大日子，這個時節總是會碰上許多舊生、新生到學區周遭看屋。房仲業者指出，許多房東為了有更大空間出租給學生，將房子的逃生空間阻塞，或者把熱水器擺在室內，都是對居家安全相當危險作法，學生在租屋時要睜大眼看清楚，別為房租便宜而犧牲自己安全。
■ 熱水器裝室內 逃生不通皆危險
中信房屋行銷部副理江龍名表示，雖然政府已經三申五令，呼籲民眾千萬別將熱水器擺放在室內，但瓦斯中毒新聞仍時有所聞，建議學生在租屋時，若發現熱水器依舊安裝於室內，就算房租再便宜，最好放棄另覓他處。
也有房東為了增加出租空間，把許多雜物堆到逃生通道，雖然室內空間變大了，但卻影響住戶逃生。江龍名表示，遇到這樣的房子，也建議不要考慮，一旦發生火災意外，將成一輩子遺憾。
■ 居家環境複雜 另覓他處較安全
台灣房屋指出，租屋時也要看看住家附近環境，如果有撞球場、ＫＴＶ，甚至發現常有行為舉止怪異的份子出沒，為了自身安全，建議還是別租較妥當；此外，在租屋前審慎評估住家環境與房東優劣，往後才能住的安心。許多當時不以為意的小細節，後來都會成為引發糾紛的關鍵，事前多預防，總比事後善了好。
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趁打房好議價 80世代購屋好時機
趁打房好議價 80世代購屋好時機
2010/07/05
網路地產王/洪倩宜/綜合
房地產從SARS後上演一波大多頭走勢，但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人，若想在大台北地區購屋，卻得面對現在的高房價，購屋負擔壓力沉重，所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施，可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議，有實質購屋需求的買方，進場議價時間逐步浮現。
■ 投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜
以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素，以自備款3成換算，能購買的房子總價可能不到600萬元，這種預算幾乎已難在台北市立足，連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。
不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋時間，卻得面臨高房價的80後，正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議，央行政策幾乎確定短線房價高點已到，若手上資金水位不足的投資客，可能有變現的急迫性，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。
■ 房價難得回檔 把握時機勇敢出價
再者，以2008年後的金融海嘯為經驗，當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後，股市、房市同步快速下修，而房地產在央行一連串急降利率，與資金回流的推升下，房市修正期間不到一年，房價修正約15~20%，要期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建議有急迫購屋需求的買方，不妨勇於出價，若遇到急售的賣方，可省下一筆購屋金。
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■ 投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜
以80後的新一代購屋人為例，若入社會工作約5至6年期間，平均每月能夠存下1萬元，這段時間等於存了60~72萬元，若是新婚夫妻兩人，可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素，以自備款3成換算，能購買的房子總價可能不到600萬元，這種預算幾乎已難在台北市立足，連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。
不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策，已經逐漸發酵，對於正值購屋時間，卻得面臨高房價的80後，正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議，央行政策幾乎確定短線房價高點已到，若手上資金水位不足的投資客，可能有變現的急迫性，此時反而可進場議價，挑選自己喜歡的產品與價位。
■ 房價難得回檔 把握時機勇敢出價
再者，以2008年後的金融海嘯為經驗，當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後，股市、房市同步快速下修，而房地產在央行一連串急降利率，與資金回流的推升下，房市修正期間不到一年，房價修正約15~20%，要期待房價短時間內大幅回檔修正，難度相當高，建議有急迫購屋需求的買方，不妨勇於出價，若遇到急售的賣方，可省下一筆購屋金。
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陸官員：房價再過一季將下滑
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更新日期:2010/07/04 21:45
（中央社台北4日電）面對中國大陸炒樓風，大陸國土資源部部長徐紹史今天在大連表示，目前大陸房地產市場已呈現量跌價滯的態勢，再過一季左右，房地產市場可能面臨全面調整，房價會有所下滑。
徐紹史是在出席全國國土資源廳局長座談會後，向媒體作上述表示；但他說，房價會下滑到什麼程度，還不好預測。
為遏制部份城市房價上漲過快，今年4月中旬以來，北京當局接連重拳出手調控房價，掀起新一波房市調控風暴。新政策推出兩個多月，中國大陸主要城市的住房成交量銳減。
根據大陸國家統計局發布的數據顯示，房價和去年同期相較仍呈現快速上漲趨勢，但房價漲幅和前一個月相較已有回落。今年5月，大陸70個大、中型城市房屋銷售價格比去年同期上漲12.4%，比前一個月則上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格比去年同期和上個月分別上漲15.1%和0.4%。
徐紹史說，到目前為止，在房地產調控政策的作用下，內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，預期再過一季左右，部分地區房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一，下降到什麼程度不好預測。
徐紹史在座談會上也指出，今年上半年國土資源管理各項工作進展順利，總體局面呈現正面趨勢，下半年將積極參與房地產調控。
徐紹史表示，根據年初供地計劃，要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應，即時向社會披露供地情況；開展房地產企業土地專項治理，系統清理房地產閒置土地；完善土地出讓契約，加強批後監管；進一步完善「土地招、拍、掛（招標、拍賣、掛牌）制度」。
徐紹史日前公開表示，當前，土地房地產市場逐步回歸理性，調控效果初步顯現。當局要研究進一步加強房地產用地管理和調控，各級國土資源部門將按照調控要求加大房地產用地供應，有力有序地推進房地產用地管理和調控各項工作。990704
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（中央社台北4日電）面對中國大陸炒樓風，大陸國土資源部部長徐紹史今天在大連表示，目前大陸房地產市場已呈現量跌價滯的態勢，再過一季左右，房地產市場可能面臨全面調整，房價會有所下滑。
徐紹史是在出席全國國土資源廳局長座談會後，向媒體作上述表示；但他說，房價會下滑到什麼程度，還不好預測。
為遏制部份城市房價上漲過快，今年4月中旬以來，北京當局接連重拳出手調控房價，掀起新一波房市調控風暴。新政策推出兩個多月，中國大陸主要城市的住房成交量銳減。
根據大陸國家統計局發布的數據顯示，房價和去年同期相較仍呈現快速上漲趨勢，但房價漲幅和前一個月相較已有回落。今年5月，大陸70個大、中型城市房屋銷售價格比去年同期上漲12.4%，比前一個月則上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格比去年同期和上個月分別上漲15.1%和0.4%。
徐紹史說，到目前為止，在房地產調控政策的作用下，內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，預期再過一季左右，部分地區房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降，但不同城市表現不一，下降到什麼程度不好預測。
徐紹史在座談會上也指出，今年上半年國土資源管理各項工作進展順利，總體局面呈現正面趨勢，下半年將積極參與房地產調控。
徐紹史表示，根據年初供地計劃，要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應，即時向社會披露供地情況；開展房地產企業土地專項治理，系統清理房地產閒置土地；完善土地出讓契約，加強批後監管；進一步完善「土地招、拍、掛（招標、拍賣、掛牌）制度」。
徐紹史日前公開表示，當前，土地房地產市場逐步回歸理性，調控效果初步顯現。當局要研究進一步加強房地產用地管理和調控，各級國土資源部門將按照調控要求加大房地產用地供應，有力有序地推進房地產用地管理和調控各項工作。990704
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退休養老宅 北市1000萬起跳
退休養老宅 北市1000萬起跳
2010/07/03
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
國人壽命愈來愈長，台北上班族提早購置養老住宅也愈來愈普遍。房仲業調查，目前市場適合退休養生的住宅產品，北市至少1000萬元，中南部大約4~500萬，東部則只要300萬元就可以買到不錯產品，不過周邊養老配套設施相對較差。
衛生署日前公布國人最新壽命統計，隨著醫療的進步，98年男性平均壽命為75.9歲，女性為82.5歲，相較前一年，男性與女性分別增加0.4歲與0.5歲。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國人平均壽命不斷延長，但退休年齡普遍仍在55至60歲，甚至更為提早，在退休後的生活時間持續拉長之下，台北中年上班族未雨綢繆，紛紛提早購置退休養生住宅，已蔚為一股新潮流。
由於個人期待的退休生活不同，每個人對理想的退休住宅也有不同定義，根據住商調查顯示，偏重醫療資源及喜歡熱鬧的退休族，大多選擇留在台北；希望居住空間較為寬敞，但不想在經濟上負擔太重的，則會往中南部都會區移動。
徐佳馨表示，大台北捷運便利，生活機能與醫療資源充裕，對於選擇居住台北的退休族來說，除可省去舟車勞頓的時間外，更可以維持一定社會互動，是喜歡熱鬧者的最佳選擇。
不過由於北市房價高，而退休者又多為夫妻兩人或單身，因此建議可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心20坪以內小宅，約1000萬元可以搞定。大宅換小宅另有維持容易，且可以讓身邊多一點週轉金的好處。
如果希望兼顧都會方便性與山居生活，也可考慮近市中心區的山邊大型社區，如文山區、汐止、新店一帶的山邊社區，這些社區除了空氣較好，通常也提供便利的交通車，且社區內商店林立，也能滿足基本生活需求。
相對於台北，中南部相對醫療資源較為不足，且就台北人而言，往往也得適應慢步調的生活。但好處是房價和一般消費都較低，以房價為例，目前單坪20萬元在台北市區幾已絕跡，但是同樣價格卻可以在台中和高雄進駐最精華的地段。
對於沒有空巢期問題、可以三代同堂的退休族而言，中南部因有較多的透天住宅產品，也較能滿足這樣的需求。徐佳馨表示，北部退休者前進中南部，在台中大概500萬元就可買到精華區不錯電梯大樓，高雄則約400萬元上下。
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2010/07/03
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導
國人壽命愈來愈長，台北上班族提早購置養老住宅也愈來愈普遍。房仲業調查，目前市場適合退休養生的住宅產品，北市至少1000萬元，中南部大約4~500萬，東部則只要300萬元就可以買到不錯產品，不過周邊養老配套設施相對較差。
衛生署日前公布國人最新壽命統計，隨著醫療的進步，98年男性平均壽命為75.9歲，女性為82.5歲，相較前一年，男性與女性分別增加0.4歲與0.5歲。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國人平均壽命不斷延長，但退休年齡普遍仍在55至60歲，甚至更為提早，在退休後的生活時間持續拉長之下，台北中年上班族未雨綢繆，紛紛提早購置退休養生住宅，已蔚為一股新潮流。
由於個人期待的退休生活不同，每個人對理想的退休住宅也有不同定義，根據住商調查顯示，偏重醫療資源及喜歡熱鬧的退休族，大多選擇留在台北；希望居住空間較為寬敞，但不想在經濟上負擔太重的，則會往中南部都會區移動。
徐佳馨表示，大台北捷運便利，生活機能與醫療資源充裕，對於選擇居住台北的退休族來說，除可省去舟車勞頓的時間外，更可以維持一定社會互動，是喜歡熱鬧者的最佳選擇。
不過由於北市房價高，而退休者又多為夫妻兩人或單身，因此建議可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心20坪以內小宅，約1000萬元可以搞定。大宅換小宅另有維持容易，且可以讓身邊多一點週轉金的好處。
如果希望兼顧都會方便性與山居生活，也可考慮近市中心區的山邊大型社區，如文山區、汐止、新店一帶的山邊社區，這些社區除了空氣較好，通常也提供便利的交通車，且社區內商店林立，也能滿足基本生活需求。
相對於台北，中南部相對醫療資源較為不足，且就台北人而言，往往也得適應慢步調的生活。但好處是房價和一般消費都較低，以房價為例，目前單坪20萬元在台北市區幾已絕跡，但是同樣價格卻可以在台中和高雄進駐最精華的地段。
對於沒有空巢期問題、可以三代同堂的退休族而言，中南部因有較多的透天住宅產品，也較能滿足這樣的需求。徐佳馨表示，北部退休者前進中南部，在台中大概500萬元就可買到精華區不錯電梯大樓，高雄則約400萬元上下。
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桃園站七筆地 標售
桃園站七筆地 標售
2010/07/03
經濟日報╱記者楊文琪／台北報導
過去幾年標售狀況不理想的高鐵桃園車站特定區土地，趕搭這波房地產熱潮，昨（2）日公告標售車站特定區的住宅區土地共七筆（分六標），預定8月25日截止投標。
高鐵局表示，這七筆土地都是住宅區用地，標售最小的面積約629坪，最大面積約1,521坪，標售底價在每坪11.1萬元至16.8萬元之間，總標售底價為8億4,382萬餘元。
在機場捷運動工與政府推動桃園航空城計畫下，桃園地區房地產有增溫跡象。高鐵局官員說，高鐵桃園車站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區的國際門戶，配合政府推動桃園航空城發展計畫，定位為經貿展覽園區，與既有桃園市區、中壢市區成熟聚落毗鄰，具備未來都會發展先機。
台灣高鐵公司也將於桃園站設置營運總部、行控中心，並規劃開發複合商業設施。另外，重大建設如桃園機場聯外捷運系統已在施工中，可串聯大台北都會區、桃園國際機場與中壢市區，提供國際商務人士、特定區內居住與通勤人口便捷的轉乘服務。
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2010/07/03
經濟日報╱記者楊文琪／台北報導
過去幾年標售狀況不理想的高鐵桃園車站特定區土地，趕搭這波房地產熱潮，昨（2）日公告標售車站特定區的住宅區土地共七筆（分六標），預定8月25日截止投標。
高鐵局表示，這七筆土地都是住宅區用地，標售最小的面積約629坪，最大面積約1,521坪，標售底價在每坪11.1萬元至16.8萬元之間，總標售底價為8億4,382萬餘元。
在機場捷運動工與政府推動桃園航空城計畫下，桃園地區房地產有增溫跡象。高鐵局官員說，高鐵桃園車站特定區緊鄰桃園國際機場、航空貨運園區的國際門戶，配合政府推動桃園航空城發展計畫，定位為經貿展覽園區，與既有桃園市區、中壢市區成熟聚落毗鄰，具備未來都會發展先機。
台灣高鐵公司也將於桃園站設置營運總部、行控中心，並規劃開發複合商業設施。另外，重大建設如桃園機場聯外捷運系統已在施工中，可串聯大台北都會區、桃園國際機場與中壢市區，提供國際商務人士、特定區內居住與通勤人口便捷的轉乘服務。
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庫存有解 林口房價將起漲
庫存有解 林口房價將起漲
2010/07/05
經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導
機場捷運林口A7站區開發案將啟動，鴻海集團可能進駐其中的產業專用區，房仲業者表示，若鴻海真的進駐，勢必帶來眾多就業機會，不僅可激勵房價走揚，也可改善林口房市供過於求的情況。
營建署在今年3月已提出機場捷運A7站區開發案的計畫，此計畫總計226公頃，其中15.7公頃將興建4,000戶平價住宅，其餘為學校綠地、道路等。目前林口新市鎮區域中古屋的行情，約在每坪12萬至15萬元。
營建署表示，此開發計畫採「預標售」方式辦理，將引進民間投資興建開發，這是政府首度以預標售方式主導的開發案，規劃於8月下旬辦理產業專用區及平價住宅預標售作業，明年底進行用地點交及工程施作，並於民國102年底配合機場捷運線營運，完成平價住宅交屋。房仲業者指出，林口房市一直都有供過於求的問題，政府又規劃在此興建平價住宅，讓不少在此推案的建商都「心驚驚。」擔心建案去化更不易。不過，若鴻海集團進駐此處的產業專用區，房屋供過於求的問題必可迎刃而解
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2010/07/05
經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導
機場捷運林口A7站區開發案將啟動，鴻海集團可能進駐其中的產業專用區，房仲業者表示，若鴻海真的進駐，勢必帶來眾多就業機會，不僅可激勵房價走揚，也可改善林口房市供過於求的情況。
營建署在今年3月已提出機場捷運A7站區開發案的計畫，此計畫總計226公頃，其中15.7公頃將興建4,000戶平價住宅，其餘為學校綠地、道路等。目前林口新市鎮區域中古屋的行情，約在每坪12萬至15萬元。
營建署表示，此開發計畫採「預標售」方式辦理，將引進民間投資興建開發，這是政府首度以預標售方式主導的開發案，規劃於8月下旬辦理產業專用區及平價住宅預標售作業，明年底進行用地點交及工程施作，並於民國102年底配合機場捷運線營運，完成平價住宅交屋。房仲業者指出，林口房市一直都有供過於求的問題，政府又規劃在此興建平價住宅，讓不少在此推案的建商都「心驚驚。」擔心建案去化更不易。不過，若鴻海集團進駐此處的產業專用區，房屋供過於求的問題必可迎刃而解
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拉皮補助 高市大樓最高80萬
拉皮補助 高市大樓最高80萬
更新日期:2010/07/05 04:21
許多先進國家都有規定建築物外牆外觀的整修年限，台灣雖沒有明文規定外牆整修年限，但依據建築法規，建築物有壁磚掉落情形，將處以罰款。
高雄市最近興起老屋拉皮熱，業者感受明顯，接洽中建案數和去年相比，呈倍數成長。從事外牆整修的雨成公司指出，經過整修，不僅外觀煥然一新，原本已有20餘年屋齡的房屋看起來就像新屋一般，讓住戶相當滿意。
雨成公司去年完成5棟大樓案例，顧客反應不錯，介紹其他大樓來接洽，最近手頭就有不少案子，連台北也有社區專程南下，研究如何整修。
業者說，除了整修工程，連送市府審理的計畫書和設計圖，也能一併代為申請，幾乎都可以成功申請到補助。目前台北縣市與高雄市、台中市政府都有提供部分補助，以高雄市為例，大樓最高可補助80萬元，透天住宅則以30萬元為限。
雨成公司多建議屋主以油漆取代磁磚，除因為磁磚成本較高，製造、回收及銷毀過程也不環保，油漆不僅價格較低，顏色選擇多，能做的變化也大。
目前從事外牆拉皮老屋多半為20年以上，但其實屋齡10年的大樓就可以開始考慮保養問題，省錢、省時，也可延長外牆壽命。
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更新日期:2010/07/05 04:21
許多先進國家都有規定建築物外牆外觀的整修年限，台灣雖沒有明文規定外牆整修年限，但依據建築法規，建築物有壁磚掉落情形，將處以罰款。
高雄市最近興起老屋拉皮熱，業者感受明顯，接洽中建案數和去年相比，呈倍數成長。從事外牆整修的雨成公司指出，經過整修，不僅外觀煥然一新，原本已有20餘年屋齡的房屋看起來就像新屋一般，讓住戶相當滿意。
雨成公司去年完成5棟大樓案例，顧客反應不錯，介紹其他大樓來接洽，最近手頭就有不少案子，連台北也有社區專程南下，研究如何整修。
業者說，除了整修工程，連送市府審理的計畫書和設計圖，也能一併代為申請，幾乎都可以成功申請到補助。目前台北縣市與高雄市、台中市政府都有提供部分補助，以高雄市為例，大樓最高可補助80萬元，透天住宅則以30萬元為限。
雨成公司多建議屋主以油漆取代磁磚，除因為磁磚成本較高，製造、回收及銷毀過程也不環保，油漆不僅價格較低，顏色選擇多，能做的變化也大。
目前從事外牆拉皮老屋多半為20年以上，但其實屋齡10年的大樓就可以開始考慮保養問題，省錢、省時，也可延長外牆壽命。
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房仲：房市熱稍退 後市更健全
房仲：房市熱稍退 後市更健全
更新日期:2010/07/03 13:28
（中央社記者韋樞台北3日電）央行緊縮投資客銀根，看屋潮來客數減少，市場形成量縮價跌局面。信義房屋董事長周俊吉表示，市場稍微退燒也好，對後市房市更健全。
信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會，周俊吉會後告訴中央社記者，雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面，但健康的市場總不能一直往上漲，要稍微退燒，後市成長才健全。
不過，無法預期市場退燒時間，而且價跌量縮會使交易時間拉長，對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示，會讓公司營收和獲利維持一定水準。990703
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（中央社記者韋樞台北3日電）央行緊縮投資客銀根，看屋潮來客數減少，市場形成量縮價跌局面。信義房屋董事長周俊吉表示，市場稍微退燒也好，對後市房市更健全。
信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會，周俊吉會後告訴中央社記者，雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面，但健康的市場總不能一直往上漲，要稍微退燒，後市成長才健全。
不過，無法預期市場退燒時間，而且價跌量縮會使交易時間拉長，對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示，會讓公司營收和獲利維持一定水準。990703
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房市多空交雜 下半年是觀察期
房市多空交雜 下半年是觀察期
更新日期:2010/07/03 09:05
（中央社記者林沂鋒台北 3日電）房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷，戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年；政大地政系教授張金鶚則認為，最快從下半年起，房價就會反轉，房市的未來值得關注。
6 月房市訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期；加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯。
根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計，成交量較 5月下跌 13%，大台北地區下跌幅度更大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說，6 月上半月買氣略為回溫，但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後，買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現，約比 5月衰退13%。
對於成交量的衰退，嚴炳立認為，目前只是成交量的遲緩，房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係安排），房市上漲，2010年兩岸簽ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈，他認為房價一定是看漲。
嚴炳立形容，台灣房地產與亞洲市場相比，「漲得太少了」。
他說，下半年的台灣房市，沒有看到悲觀氣息，除非大陸升息或政府政策性打壓。在升息方面，如果只是象徵性升1、2碼，對台灣房市影響都微不足道。
不過，張金鶚認為，ECFA對台灣影響將反映在長期經濟發展上，房價則是受短期投資因素影響，他不認為北市房價會因ECFA上漲。他也評估，政府目前並未開放大陸人士來台灣置產，僅能買商辦，因此，商辦價格有機會攀升，但陸客競相來台置產不會發生。
張金鶚表示，央行採取選擇性信用貸款等措施後，投資客其實已心裡有數，但投資客不輕易認輸，最後只能被迫斷頭，導致房價產生僵固性，無法馬上快速下跌，而是逐漸下跌，最快從今年下半年起，房價反轉的態勢就會越來越清楚。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，這波央行升息及「打房」措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期，對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是致命傷；過去因為有繳息不還本的3年寬限期，對短進短出的投資客來說，資金成本壓力極微，在過去台灣房市大漲小回的發展下，投資客操作房產投資報酬極大。
但新法寬限期取消實施後，投資客的短期成本大幅增加。以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結。
葉國華說，此舉勢必導引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。990703
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更新日期:2010/07/03 09:05
（中央社記者林沂鋒台北 3日電）房市在ECFA利多與央行加壓下震盪不斷，戴德梁行總經理嚴炳立仍認為今年是台灣不動產元年；政大地政系教授張金鶚則認為，最快從下半年起，房價就會反轉，房市的未來值得關注。
6 月房市訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期；加上近期兩岸三地政府平抑房價的動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯。
根據多家房仲日前公布的 6月成交資料統計，成交量較 5月下跌 13%，大台北地區下跌幅度更大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就說，6 月上半月買氣略為回溫，但在 6月24日央行宣布升息以及針對台北縣市部分地區進行選擇性信用管制後，買氣急凍。住商不動產統計全國加盟店交易量發現，約比 5月衰退13%。
對於成交量的衰退，嚴炳立認為，目前只是成交量的遲緩，房價並未下跌。2003年香港與大陸簽CEPA（更緊密經貿關係安排），房市上漲，2010年兩岸簽ECFA，將會呈現大量資金追逐台灣市場有限籌碼，特別是來自中國大陸、香港與新加坡的資金虎視眈眈，他認為房價一定是看漲。
嚴炳立形容，台灣房地產與亞洲市場相比，「漲得太少了」。
他說，下半年的台灣房市，沒有看到悲觀氣息，除非大陸升息或政府政策性打壓。在升息方面，如果只是象徵性升1、2碼，對台灣房市影響都微不足道。
不過，張金鶚認為，ECFA對台灣影響將反映在長期經濟發展上，房價則是受短期投資因素影響，他不認為北市房價會因ECFA上漲。他也評估，政府目前並未開放大陸人士來台灣置產，僅能買商辦，因此，商辦價格有機會攀升，但陸客競相來台置產不會發生。
張金鶚表示，央行採取選擇性信用貸款等措施後，投資客其實已心裡有數，但投資客不輕易認輸，最後只能被迫斷頭，導致房價產生僵固性，無法馬上快速下跌，而是逐漸下跌，最快從今年下半年起，房價反轉的態勢就會越來越清楚。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，這波央行升息及「打房」措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期，對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是致命傷；過去因為有繳息不還本的3年寬限期，對短進短出的投資客來說，資金成本壓力極微，在過去台灣房市大漲小回的發展下，投資客操作房產投資報酬極大。
但新法寬限期取消實施後，投資客的短期成本大幅增加。以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結。
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住戶凝聚力強 改建成功率高
2010年07月05日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】都市更新推動要成功，急迫性與住戶凝聚力是最大推力。根據統計，1998年都市更新條例立法至今，重建都更案已經完工137件，其中921危樓重建及民間都更案各佔6：4，專家分析，重建案多有立即改建必要、縮短協商時間，若住戶凝聚力強，成功率更高，如由危樓變身新大樓的台中縣東勢鎮「名流藝術世家」，從整合到完工僅花費2年，是全台費時最短的都更案。
事在人為
營建署近日發行「台灣都市更新案例總集」，蒐羅200個通過事業計劃核定都更成功案例，其中台中縣東勢鎮「名流藝術世家」，整合期僅數個月，幾乎在一口令一動作下完成都更。
名流藝術世家主委劉如林說，921地震未發生前，社區每月舉辦慶生會，每戶準備2道菜聚餐，住戶感情不錯。
劉如林表示，921發生後，要重建時也有很多不同聲音，但因凝聚力強，數個意見領袖的溝通帶動全體住戶同意重建。
北市都更案耗10年
昔屋毀
相較危樓改建快速，今年完工的北市民間都更案「華固雙橡園」，從2001年著手進行到完工耗費10年。過程冗長主因土地所有權繁雜，除私地主外，還有土地銀行等國有地及40戶佔有他人土地的舊違章建築戶，協商4年到05年才掛件申請。
財團法人都更研究法展基金會執行長丁致成說：「民間都更案不像921災後重建案有立即改建急迫性，加上民間都更案多集中在大台北區，房價高、分配利益大，也拉長協商時間。」耗時最長的整合期是北市松山區健康路建案「新美館」，之前地主與地上物屋主互相爭地達40年，建商後期介入，還得出訴訟費供兩方上法院訴訟。
從民間都更案推動最多的北市來看，都更佔總體營建開發市場非常小的比例，近10年北市建造執照及都更核定案比例，雖從2001年的0%逐年成長，但還不到整體推案市場1成。
而且今年上半年受北市府宣布4、5樓公寓可1坪換1坪政策影響，不少都更案暫緩送件，今年截至6月止，都更核定案佔總推案3%，還比去年少。
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住戶凝聚力強 改建成功率高
2010年07月05日蘋果日報
【柯玥寧╱台北報導】都市更新推動要成功，急迫性與住戶凝聚力是最大推力。根據統計，1998年都市更新條例立法至今，重建都更案已經完工137件，其中921危樓重建及民間都更案各佔6：4，專家分析，重建案多有立即改建必要、縮短協商時間，若住戶凝聚力強，成功率更高，如由危樓變身新大樓的台中縣東勢鎮「名流藝術世家」，從整合到完工僅花費2年，是全台費時最短的都更案。
事在人為
營建署近日發行「台灣都市更新案例總集」，蒐羅200個通過事業計劃核定都更成功案例，其中台中縣東勢鎮「名流藝術世家」，整合期僅數個月，幾乎在一口令一動作下完成都更。
名流藝術世家主委劉如林說，921地震未發生前，社區每月舉辦慶生會，每戶準備2道菜聚餐，住戶感情不錯。
劉如林表示，921發生後，要重建時也有很多不同聲音，但因凝聚力強，數個意見領袖的溝通帶動全體住戶同意重建。
北市都更案耗10年
昔屋毀
相較危樓改建快速，今年完工的北市民間都更案「華固雙橡園」，從2001年著手進行到完工耗費10年。過程冗長主因土地所有權繁雜，除私地主外，還有土地銀行等國有地及40戶佔有他人土地的舊違章建築戶，協商4年到05年才掛件申請。
財團法人都更研究法展基金會執行長丁致成說：「民間都更案不像921災後重建案有立即改建急迫性，加上民間都更案多集中在大台北區，房價高、分配利益大，也拉長協商時間。」耗時最長的整合期是北市松山區健康路建案「新美館」，之前地主與地上物屋主互相爭地達40年，建商後期介入，還得出訴訟費供兩方上法院訴訟。
從民間都更案推動最多的北市來看，都更佔總體營建開發市場非常小的比例，近10年北市建造執照及都更核定案比例，雖從2001年的0%逐年成長，但還不到整體推案市場1成。
而且今年上半年受北市府宣布4、5樓公寓可1坪換1坪政策影響，不少都更案暫緩送件，今年截至6月止，都更核定案佔總推案3%，還比去年少。
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央行房市緊箍咒 人時地3招破解
央行房市緊箍咒 人時地3招破解
更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導
為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。
銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。
在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。
銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。
最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。
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更新日期:2010/07/05 02:53 記者陳美君／台北報導
為抑制不斷攀升的房地產價格，中央銀行在6月底，正式祭出「針對性審慎措施」，對台北市與台北縣10大縣轄市的房市投資客，設下無寬限期、最高7成貸款等限制，但銀行主管說，投資客在詳加研究央行規定後，仍有「人、時、地」3種破解法。
銀行主管指出，在「人」的部分，因央行判斷投資客的主要依據，是銀行向金融聯合徵信中心查詢後，同一借款人名下已有用途為「購置不動產貸款」者，並未將借款人的配偶納為規範對象；如果丈夫名下已有房產，透過妻子或其他家人名義來申貸，就不會受到限制。
在「時」的部分，央行本次是以第2棟房貸坐落的地點為主要判斷，也就是說，名下已經有1棟房子，再申請第2棟房貸時，只要不是在「特定地區」，還是可以獲得銀行寬限期，以及7成以上房貸資金的協助。
銀行主管說，民眾若買位於管制區域內的房產，一定要是第一棟；先買位於管制區域的房產，第二棟再買非管制區內的房產，如此一來，兩棟都有機會可以貸到7成以上；相反的，若先買非管制區域房產，再買位於管制區的第二棟，那麼，第二棟房產就貸不到7成以上。
最後則是「地」的部分。銀行主管分析，本次央行對投資客祭出的放款禁令，只限台北市與台北縣10個縣轄市，至於北縣其他地區，例如，同樣位於台北縣林口、淡水、三峽，或是台中市7期重劃區、高雄市美術館周邊就不受央行規範限制，投資客也可能見風轉舵，轉戰其他區域炒作。
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台中七期 下半年推案500億
台中七期 下半年推案500億
2010/07/03
經濟日報╱記者宋健生／台中報導
台中新市政中心即將啟用，帶動七期豪宅房市升溫，台中市建築開發公會統計，今年下半年七期有800餘戶新豪宅成屋釋出，總銷售金額超過500億元，呈現「新成屋比預售屋還熱」的市況。
二年多前看好總統大選所爆量推出的個案，今年陸續完工，尤其規劃為台中新市政中心的七期重劃區，下半年進入交屋高峰期，業界評估，土地價格持續飆升，預售行情居高不下，新成屋將躍居中部市場主流。
今年陸續交屋個案，從年初的聚合發「天琴」、總太「東方花園廣場」、惠宇「天青」、及寶輝「世紀花園」，到最近的聯聚「怡和大廈」、寶輝「一品花園」、寶久「天璽五」、精銳「歐洲之星」、由鉅「大謙」等，總銷金額超過500億元。仲介業者表示，七期新市政中心新成屋陸續完工，由於個案競爭激烈，市場將形成「強者恆強」局面，品牌、地段將是銷售與增值保證。
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二年多前看好總統大選所爆量推出的個案，今年陸續完工，尤其規劃為台中新市政中心的七期重劃區，下半年進入交屋高峰期，業界評估，土地價格持續飆升，預售行情居高不下，新成屋將躍居中部市場主流。
今年陸續交屋個案，從年初的聚合發「天琴」、總太「東方花園廣場」、惠宇「天青」、及寶輝「世紀花園」，到最近的聯聚「怡和大廈」、寶輝「一品花園」、寶久「天璽五」、精銳「歐洲之星」、由鉅「大謙」等，總銷金額超過500億元。仲介業者表示，七期新市政中心新成屋陸續完工，由於個案競爭激烈，市場將形成「強者恆強」局面，品牌、地段將是銷售與增值保證。
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北市核心中正區 房價落差近1倍
北市核心中正區 房價落差近1倍
2010/07/05
網路地產王/曾炳鈞/綜合
您印象中的台北市中正區是什麼模樣？是位居交通樞紐的台北車站或是人文薈萃的南海學園？正因為中正區的生活樣貌多元，房價區段也相當廣泛，新成屋單價可從六字頭，一路上看到百萬以上，落差高達一倍左右。「網路地產王」推薦，喜愛親近大自然的購屋族，可選在植物園周邊，若是看準雙子星國門計劃的增值潛力，不妨考慮杭州南路的預售屋建案，未來身價不言可喻。
■ 植物園環境清幽 萬大線未來利多
從車水馬龍的交通要道忠孝東、西路口，到草木扶疏的南海路植物園，這些都是外界對於台北市中正區的既有印象。中正區狹長型的地理位置，介於大安區與萬華區之間，猶如上下顛倒的「L」型英文字母，不同區段展現不同風情，當然也吸引不同特質、背景的住戶落腳定居。
譬如以位於和平西路、三元街口的這處預售屋建案為例，由於緊鄰幽靜的植物園、著名的第一學府建國中學，強調「離塵不離城」的銷售賣點。「中正豪園」代銷人員指出，這個區段沒有繁榮市區的電影院或KTV，但中正區卻是距離大安、信義區最近。值得期待的是，談了近八年的捷運萬大線，終於在今年二月，獲得行政院核定通過，採分期開發興建。
■ 雙子星國門計畫 中正區房價爆發力
場景來到忠孝東路、杭州南路口，這個區段的房市特質迥然不同，吸引的購屋客層，不僅要保值、更要增值。細數區段利多，除了早期的華山藝文特區，還有隸屬四大金磚都更案的華光金融特區以及鴻海集團標下的台北秋葉原，近期最火熱的話題，則是投資金額357億元「雙子星大樓」開發案，緊鄰台北車站的兩棟大樓，將與機場捷運線共構，成為名副其實的國門大樓。
「都鐸」代銷業者陳奇晨表示，從仁愛路到忠孝東路的杭州南路路段，因為鄰近雙子星、華山藝文特區、台北秋葉原等計畫，所以房價相對較高。每坪起跳至少八、九十萬的價位，促使建商的產品規劃走向「精緻化」，譬如這處位於杭州南路一段的靜巷精品宅預售案，洋溢濃濃的英式古典風，產品定位明確，訴求的買家不僅要有品味，更要有獨到眼光。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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■ 植物園環境清幽 萬大線未來利多
從車水馬龍的交通要道忠孝東、西路口，到草木扶疏的南海路植物園，這些都是外界對於台北市中正區的既有印象。中正區狹長型的地理位置，介於大安區與萬華區之間，猶如上下顛倒的「L」型英文字母，不同區段展現不同風情，當然也吸引不同特質、背景的住戶落腳定居。
譬如以位於和平西路、三元街口的這處預售屋建案為例，由於緊鄰幽靜的植物園、著名的第一學府建國中學，強調「離塵不離城」的銷售賣點。「中正豪園」代銷人員指出，這個區段沒有繁榮市區的電影院或KTV，但中正區卻是距離大安、信義區最近。值得期待的是，談了近八年的捷運萬大線，終於在今年二月，獲得行政院核定通過，採分期開發興建。
■ 雙子星國門計畫 中正區房價爆發力
場景來到忠孝東路、杭州南路口，這個區段的房市特質迥然不同，吸引的購屋客層，不僅要保值、更要增值。細數區段利多，除了早期的華山藝文特區，還有隸屬四大金磚都更案的華光金融特區以及鴻海集團標下的台北秋葉原，近期最火熱的話題，則是投資金額357億元「雙子星大樓」開發案，緊鄰台北車站的兩棟大樓，將與機場捷運線共構，成為名副其實的國門大樓。
「都鐸」代銷業者陳奇晨表示，從仁愛路到忠孝東路的杭州南路路段，因為鄰近雙子星、華山藝文特區、台北秋葉原等計畫，所以房價相對較高。每坪起跳至少八、九十萬的價位，促使建商的產品規劃走向「精緻化」，譬如這處位於杭州南路一段的靜巷精品宅預售案，洋溢濃濃的英式古典風，產品定位明確，訴求的買家不僅要有品味，更要有獨到眼光。
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公有地都更案 北市熱中央冷
公有地都更案 北市熱中央冷
更新日期:2010/07/04 02:49 記者王信人／台北報導
公有地占一半以上的都市更新案，中央和地方處理原則不太一樣，台北市積極「主導開發」，國產局則「參與分配」，地政學者張金鶚表示，國產局如果因為人手不足而不主導，實說不過去，應委託給態度較積極的台北市政府去主導。
台北市財政局長邱大展表示，以前舊的都更案不算，凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土地，都要蓋小坪數的住宅，例如15、16坪，或20坪，出租給青年，限定給租不起一般房子的「中低收入戶」才有資格租用。
台北市的市有土地逾500平方公尺，且占都更單元1/2以上者，台北市都會「主導」開發。北市府已選定和平東路附近嘉興街、華航後面遼寧街、北投逸仙國小附近，都各有1處，共3處的都更案要蓋青年住宅。另外，在南海路建中附近有一處，計畫蓋國際青年學舍，專門出租給國外來台留學的學生。
而國產局方面，國有土地被劃定在都更單元中，占都更案面積80％以上且國有土地逾500平方公尺者，該局評估是否要主導者計有24件，但其中確定會「主導」只有2案，其餘22案幾乎都是要參與分配。
財政部次長許志堅表示，都更可以取得獎勵，這途徑是有效益的，所以國有土地會參與，國產局現在主要精力放在參與「分配」得很合理。分到的房子可能是標售或出租。舉例，都更共建100戶，國產局分配75戶，建商分配25戶，建商一定希望賣高價，國產局標售這75戶，增加供給，可以做為調配。
政大地政系教授張金鶚表示，民間主導和政府主導的主要差別在於民間主導不會照顧「公共利益」。國有土地管理就像公股行庫的「股權管理」，如果公股占銀行1/2以上，為最大股東，政府不指派董事長或總經理，一定會遭到立法委員批評，為何國有土地這麼重要的國家資產，占都更面積1/2以上，也是最大股東，
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更新日期:2010/07/04 02:49 記者王信人／台北報導
公有地占一半以上的都市更新案，中央和地方處理原則不太一樣，台北市積極「主導開發」，國產局則「參與分配」，地政學者張金鶚表示，國產局如果因為人手不足而不主導，實說不過去，應委託給態度較積極的台北市政府去主導。
台北市財政局長邱大展表示，以前舊的都更案不算，凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土地，都要蓋小坪數的住宅，例如15、16坪，或20坪，出租給青年，限定給租不起一般房子的「中低收入戶」才有資格租用。
台北市的市有土地逾500平方公尺，且占都更單元1/2以上者，台北市都會「主導」開發。北市府已選定和平東路附近嘉興街、華航後面遼寧街、北投逸仙國小附近，都各有1處，共3處的都更案要蓋青年住宅。另外，在南海路建中附近有一處，計畫蓋國際青年學舍，專門出租給國外來台留學的學生。
而國產局方面，國有土地被劃定在都更單元中，占都更案面積80％以上且國有土地逾500平方公尺者，該局評估是否要主導者計有24件，但其中確定會「主導」只有2案，其餘22案幾乎都是要參與分配。
財政部次長許志堅表示，都更可以取得獎勵，這途徑是有效益的，所以國有土地會參與，國產局現在主要精力放在參與「分配」得很合理。分到的房子可能是標售或出租。舉例，都更共建100戶，國產局分配75戶，建商分配25戶，建商一定希望賣高價，國產局標售這75戶，增加供給，可以做為調配。
政大地政系教授張金鶚表示，民間主導和政府主導的主要差別在於民間主導不會照顧「公共利益」。國有土地管理就像公股行庫的「股權管理」，如果公股占銀行1/2以上，為最大股東，政府不指派董事長或總經理，一定會遭到立法委員批評，為何國有土地這麼重要的國家資產，占都更面積1/2以上，也是最大股東，
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打房避風頭 豪宅交易量縮逾3成
打房避風頭 豪宅交易量縮逾3成
2010/07/05
網路地產王/曾炳鈞/綜合
研判央行打房措施僅具「宣示意義」的論調，恐怕要修正了！根據房仲業者統計，近日來大台北地區的看屋人潮，明顯減少三至五成，其中不乏打算趁機撿便宜的購屋族群。至於外傳「沒在怕」的豪宅客，還是寧願先觀望一陣子再說，導致5、6月份的豪宅交易量，連續兩個月下挫三成以上。
■ 看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接，買方看屋組數明顯減少3~5成，撮合時間拉長，北市買方反應兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，遑論追價或加價動作。
以台北縣的指標地區板橋市為例，上個月24日央行宣佈升息前，每天平均有6~9組看屋客，不過目前降至4~5組看屋客，組數減少三至四成，至於北縣其餘九個遭到信用管制的地區，也普遍減少2~3成的看屋組數。由於中南部的房市漲幅沒有大台北地區高，幾乎沒顯著影響，但打算趁機撿便宜的買方，有增加趨勢。
■ 豪宅客怕怕 連2月交易量萎縮
即使資本雄厚的豪宅客，遭逢央行打房鐵腕，以及渾沌不明的房市走向，也不得不縮手觀望。根據永慶豪宅事業部統計，5月及6月北市頂級豪宅交易量，分別較前月下滑37%、35%，連續兩個月量縮超過三成；另外，5月及6月的豪宅平均成交單價，雖然直逼百萬大關，分別為98.2萬及99.2萬，但漲幅已有趨緩跡象，豪宅買盤熱度不如以往。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅客的資金實力沒有問題，但對房市敏感度比一般購屋族高，因此寧願緩步觀望政府態度與市場走向，再決定未來的資產配置比重；尤其適逢暑假期間，不少豪宅客早就安排出國渡假，進而減少豪宅交易量。預計至少要等到年底，豪宅市場才有機會走出盤整格局。
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2010/07/05
網路地產王/曾炳鈞/綜合
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■ 看屋人潮變稀少 大台北銳減3~5成
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前成屋交易市場以大台北地區的反應最直接，買方看屋組數明顯減少3~5成，撮合時間拉長，北市買方反應兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，遑論追價或加價動作。
以台北縣的指標地區板橋市為例，上個月24日央行宣佈升息前，每天平均有6~9組看屋客，不過目前降至4~5組看屋客，組數減少三至四成，至於北縣其餘九個遭到信用管制的地區，也普遍減少2~3成的看屋組數。由於中南部的房市漲幅沒有大台北地區高，幾乎沒顯著影響，但打算趁機撿便宜的買方，有增加趨勢。
■ 豪宅客怕怕 連2月交易量萎縮
即使資本雄厚的豪宅客，遭逢央行打房鐵腕，以及渾沌不明的房市走向，也不得不縮手觀望。根據永慶豪宅事業部統計，5月及6月北市頂級豪宅交易量，分別較前月下滑37%、35%，連續兩個月量縮超過三成；另外，5月及6月的豪宅平均成交單價，雖然直逼百萬大關，分別為98.2萬及99.2萬，但漲幅已有趨緩跡象，豪宅買盤熱度不如以往。
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今日地產新聞摘要
今日地產新聞摘要
2010年7月5日
【成報】新盤及貨尾銷情理想，加上有發展商上周以高價勾出九龍兩幅「靚地」，令樓市氣氛更趨熾熱。香港置業行政總裁李志成表示，2010年上半年錄得58,836宗二手註冊，較去年下半年微升3%，而當中以中價物業表現較為突出，本年上半年200萬至500萬元二手住宅註冊暫錄23,206宗，相比去年下半年的20,379宗上升近1成半，表現優於大市。
註冊量表現不僅跑贏大市，其註冊量更創97 年下半年後高位；而註冊比率方面，本年至今200 萬至500 萬元二手註冊佔整體二手註冊比率為39%，相比去年下半年的36%上升3 個百分點，創98 年上半年後新高。
研究部報告亦指出，中價物業註冊量及註冊比率上升相信其中原因是由於按揭利率仍然低企，供樓負擔相對較低，吸引換樓客入市，而200萬至500萬元物業為換樓客首選，因而帶動中價物業註冊量及比率同創新高。
【明報】信置（0083）西九龍「帝峯‧皇殿」昨第三輪開賣，項目由6月底開始發售，至今已有一個多星期，累積售出近500個單位，全個屋苑共提供964伙，現已售出約52%的單位。消息人士指，昨天該盤第三輪加推180伙，成功售出逾85％單位。
「帝峯．皇殿」在第一、二輪推出的361個單位，分別於6月26日及7月1日發售，兩批單位分別於發售當日沽清。發展商隨即宣布以平均呎價11,553元，再加推180伙，該批單位較首批累積加價約7%。消息指出，昨日推出的180伙已售出逾85%。據價單顯示，呎價最低單位為2座10樓C室，每方呎價為9005元，至於定價及呎價最高單位，則為2座72樓A室，面積達1552方呎，售價為2310.7萬元，呎價達14,889元。
【新報】中原地產海悅豪園分行經理伍錦基表示，將軍澳區交投持續暢旺，7月份首4天全區錄約65宗成交，較上月同期49宗顯著增加三成。交投急增，區內樓價亦見上升壓力，買家見形勢大好即加快入市。
伍氏指出，區內新近成交包括清水灣半島7座高層H室，面積814方呎，擁3房間隔，成交價372萬元，呎價4,570元，新買家為外區客。該單位為原業主於2002年以216萬元購入，持貨8年，帳面獲利156萬元離場，單位升值72%。
另一方面，利嘉閣地產王牌屋苑灝景灣分行助理區域經理李傑華表示，樓市轉角勢頭強勁，市場訊號既多又強烈。向來由用家主導的青衣灝景灣，在回歸日竟然出現近29個月來首宗「摸貨」買賣。
【星島日報】由新地及市建局合作發展的大角嘴形品‧星寓，於過去的周末兩天，開放示範單位讓外界參觀，即時吸引逾七千五百人次前往，現場人頭湧湧，市場消息指，該盤最快可在本周三派發首張價單，於周六推出市場發售。
新地等發展的大角嘴形品‧星寓，新地發言人指出，昨日其設於銅鑼灣的示範單位，由早上十一時開放，截至晚上七時，錄得約五千人次參觀。連同過去周六的逾二千五百人次參觀，即整個周末，已吸引逾七千五百人前往。
市場消息指，該盤最快可在本周三，派發首張價單，可望在本周六推出市場發售，目前亦已委託代理作廣告宣傳，另一方面，本周末期間，經已向外派發其樓書。
【文匯報】過去兩日一手市場仍然以加推180個單位的大角咀奧運站帝峯．皇殿成為市場焦點，佔整體一手市場交投89%，由於樓盤已經第3輪推售，吸納不少市場購買力，加上售價已較上兩輪售價調高約7%，昨日銷情已見放緩，售出約150個單位，與上兩輪開售數小時或句鐘沽清已不可相比。不過，發展商認為帝峯．皇殿累積售出逾500個單位已超標，市場估計合共套現約60億元。而其餘一手盤銷情零星，整體錄得168宗成交，較上周下跌32%。
信和置業營業及市場部總經理劉貴玉昨日表示，帝峯．皇殿加推的180個單位開售，市場反應熱烈，首小時售出逾百單位，當中價單內的開放式及兩房單位已經售罄，及有十餘個4房買家購入兩套4房單位。現只餘少量3及4房單位可供發售，暫時不會進行任何登記及排隊程序，而集團亦睇好後市及區內的發展潛力。
【蘋果日報】何文田地皮以天價賣出後，樓市掉頭飛升。細價屋苑沙田第一城升勢強勁，新近錄3座高層395方呎細單位，成交價勇闖218萬元，呎價5520元，創97後同類單位新高紀錄，屋苑造價更於半月內兩度破頂。今年上半年，其成交量更較去年下半年勁升45%。
熱門上車屋苑沙田第一城造價，屢創多年新高，利嘉閣地產經理何家健表示，屋苑3座高層G室，395方呎，剛獲用家以218萬元承接，呎價5520元，創該類單位97年後新高。原業主今年2月才以190萬元買入，賬面賺28萬元，升值14.7%。
該屋苑9座中高層H室，同屬395方呎，兩周前以212萬元高價賣出，呎價5367元，是次成交再打破2周前高價紀錄，登上97後同類單位新高。
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中古屋市場 左營區最夯
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2010/07/05
聯合報╱記者謝梅芬／高雄報導
高雄市地政處統計資料顯示，今年6月中古屋建物產權移轉件數左營區首度超越三民區，以383件勝出，三民區居次，鼓山第三，高雄中古屋市場呈現微妙的變化。
信義房屋高雄區協理林武雄指出，依建物移轉件數看來，左營區在5月已和三民區打成平手，6月更上一層樓，成為中古屋市場龍頭，可看出左營區房屋市場日漸看好。
信義房屋博愛明誠店經理陳麗蘭認為，左營地區以捷運兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。
「凹子底是目前北高雄最成熟商圈」陳麗蘭說，大型餐飲連鎖紛紛在這裡開店，假日用餐人潮多，是北高雄少數會塞車的地區。
信義房屋漢神巨蛋店經理侯鐵漢形容，左營區像是一個青春期的少女，每天都在不斷的變的更成熟，更吸引人。
三民區首度「拱手」讓出冠軍寶座，信義房屋後驛店經理陳毓禮說，這是商圈發展的結果，三民區幅員廣大，土地供給充足，近來政府大力開發中都地區，勢必成為下一個推案戰場，加上鐵路地下化持續進行，未來跨起高雄車站的高架拆除後，城市新風貌展現將把三民區推向另一個高峰。
鼓山區成交主力集中在美術館特區及農16重劃區，信義房屋農16店經理蔡佳勳說，農16規劃完善，凹子底濕地公園完工後，面公園第一排已成為豪宅聚集地，區域內有大型公園，有捷運，重劃區內住宅多為五年以下新屋，選擇性多。
林武雄說，央行對北部祭出房市限貸區域及成數，對高雄來說是一個好機會，不管自住貸款負擔或投資貸款環境，都對買方很有利。
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信義房屋高雄區協理林武雄指出，依建物移轉件數看來，左營區在5月已和三民區打成平手，6月更上一層樓，成為中古屋市場龍頭，可看出左營區房屋市場日漸看好。
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三民區首度「拱手」讓出冠軍寶座，信義房屋後驛店經理陳毓禮說，這是商圈發展的結果，三民區幅員廣大，土地供給充足，近來政府大力開發中都地區，勢必成為下一個推案戰場，加上鐵路地下化持續進行，未來跨起高雄車站的高架拆除後，城市新風貌展現將把三民區推向另一個高峰。
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【每日最新市況】羅東-建地少價格高 建商轉戰低價區
【每日最新市況】羅東-建地少價格高 建商轉戰低價區
2010.7.3
【住展企研室/宜蘭報導】蘭陽溪以南的溪南地區(五結、羅東、冬山、蘇澳)，除羅東市區商業密集，市區建地逐漸稀少，因此地價高漲，一般的推案總價都在千萬以上，但由於客戶仍偏好400～700萬的透天厝，因而不少建商陸續轉戰五結、冬山及蘇澳等低地價區推案。
目前五結低總價案為「寶郡no2」，雖總價498萬起十分具有競爭力，但地段稍偏，去化不是很快，目前工地結構中。
而冬山則是低總價主力區，銷售中的個案皆在六百萬以下，有「富麗旺」、「滿築」、「賀岡賞」、「華德福別墅no2」、「山明豪宅」等，其中以「山明」案主力總價將近六百萬最高，「華德福」案總價438萬起最平實。
至於蘇澳推案皆集中在北宜高底的新馬地區，近一年來區內也只有新馬團隊的建案陸續推出，目前共已推出一塊店面案、四塊住宅案，最新一期是「建築．詩」預售案，共有16戶透天住家，總價437萬起。另上一期的「上合院」已全新成屋，目前只剩4戶總價稍高的戶別，該案餘屋總價為553～573萬。
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2010.7.3
【住展企研室/宜蘭報導】蘭陽溪以南的溪南地區(五結、羅東、冬山、蘇澳)，除羅東市區商業密集，市區建地逐漸稀少，因此地價高漲，一般的推案總價都在千萬以上，但由於客戶仍偏好400～700萬的透天厝，因而不少建商陸續轉戰五結、冬山及蘇澳等低地價區推案。
目前五結低總價案為「寶郡no2」，雖總價498萬起十分具有競爭力，但地段稍偏，去化不是很快，目前工地結構中。
而冬山則是低總價主力區，銷售中的個案皆在六百萬以下，有「富麗旺」、「滿築」、「賀岡賞」、「華德福別墅no2」、「山明豪宅」等，其中以「山明」案主力總價將近六百萬最高，「華德福」案總價438萬起最平實。
至於蘇澳推案皆集中在北宜高底的新馬地區，近一年來區內也只有新馬團隊的建案陸續推出，目前共已推出一塊店面案、四塊住宅案，最新一期是「建築．詩」預售案，共有16戶透天住家，總價437萬起。另上一期的「上合院」已全新成屋，目前只剩4戶總價稍高的戶別，該案餘屋總價為553～573萬。
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【每日最新市況】桃園客積極捧場 八德市況轉佳
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2010.7.4
【住展企研室/桃園報導】位桃園市南邊的八德市，近期的房市因受惠桃園市區房價上漲，銷售狀況愈趨理想，其中大樓案只有「巴黎花都」成屋案，而且產品是市場上欠缺的二、三房，故銷況一帆風順。
「巴」案總規劃共有356戶，扣除16戶一樓店面，其餘340戶皆是二、三房產品，加上八德市區無其他大樓產品競爭，又有桃園市客戶前來八德市撿便宜(「巴」案目前房價約12萬/坪)，因此銷售如破竹般的快速，完全不受北部景氣起伏影響，目前全案銷售約達六成，平均每月去化50餘戶，是八德銷售之冠。
另外，八德的透天產品近期也受桃園客戶的眷愛，區內銷售緩慢的千萬透天產品，也因桃園市少有推出此類產品，且新案總價皆有二千萬以上，因此不少桃園透天客也來到八德尋屋，像是「金鼎住家區」、「湖光盛景」、「爵士尊邸」、「安藤居別墅」等，銷售期少則一年、多至三年，近期也都順銷陸續結案。
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2010.7.4
【住展企研室/桃園報導】位桃園市南邊的八德市，近期的房市因受惠桃園市區房價上漲，銷售狀況愈趨理想，其中大樓案只有「巴黎花都」成屋案，而且產品是市場上欠缺的二、三房，故銷況一帆風順。
「巴」案總規劃共有356戶，扣除16戶一樓店面，其餘340戶皆是二、三房產品，加上八德市區無其他大樓產品競爭，又有桃園市客戶前來八德市撿便宜(「巴」案目前房價約12萬/坪)，因此銷售如破竹般的快速，完全不受北部景氣起伏影響，目前全案銷售約達六成，平均每月去化50餘戶，是八德銷售之冠。
另外，八德的透天產品近期也受桃園客戶的眷愛，區內銷售緩慢的千萬透天產品，也因桃園市少有推出此類產品，且新案總價皆有二千萬以上，因此不少桃園透天客也來到八德尋屋，像是「金鼎住家區」、「湖光盛景」、「爵士尊邸」、「安藤居別墅」等，銷售期少則一年、多至三年，近期也都順銷陸續結案。
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六月房市 南持穩 北趨緩
六月房市 南持穩 北趨緩
更新日期:2010/07/04 04:11
〔記者林耀文、簡明葳／綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，台北六月房市出現反轉跡象，高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩，北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟，買氣不墜且房價持續走穩。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。
除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。
信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入盤整。
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永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。
除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。
信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入盤整。
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2010年7月2日 星期五
再現熱況 淡海新市鎮 標脫五筆地
再現熱況 淡海新市鎮 標脫五筆地
經濟日報╱記者李至和／台北報導
2010/07/02
內政部營建署1日第三次公開標售「淡海新市鎮第一期發展區第1、2開發區土地案」八筆土地，難得出現熱絡榮景，出現六封標單搶標，最後標脫五筆，分別由名軒開發與宏泰人壽得標，總金額近百億元。
昨天脫標的五筆土地，面積共4.23萬坪，交易金額96.82億元，平均單價22.75萬元，之前的底價為96.66億元。再度流標的三筆土地屬於「政商混合區」，由於容積率較低，且未來規劃使用還需經都市設計審議委員會同意，管制條件較嚴，因此乏人問津。
永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，目前新市鎮僅開發第一期，這次標售中的商業區土地位在整體新市鎮計畫的地理位置中心，但實際位置較偏僻，與現階段各建商推案據點無連繫的效果，建商逆勢大膽搶進，應是看好當地未來潛力。
名軒開發是麗寶建設轉投資的公司，由於麗寶已在淡水漁人碼頭興建五星級國際旅館、遊艇碼頭、景觀塔，預計兩年後完成，因此昨天以每坪19.9萬元、總價15.16億元，標得7,625坪的商二土地，應是擴張當地福容飯店系統的娛樂事業觸角。
宏泰人壽則一口氣標下四塊土地，總面積為3.46萬坪，總金額81.66億元，累計宏泰集團在淡海土地庫存達7.7萬坪土地，繼續蟬連淡海地王。
吳金銘指出，淡海新市鎮的土地買主多是具造鎮經驗的大型建商。
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經濟日報╱記者李至和／台北報導
2010/07/02
內政部營建署1日第三次公開標售「淡海新市鎮第一期發展區第1、2開發區土地案」八筆土地，難得出現熱絡榮景，出現六封標單搶標，最後標脫五筆，分別由名軒開發與宏泰人壽得標，總金額近百億元。
昨天脫標的五筆土地，面積共4.23萬坪，交易金額96.82億元，平均單價22.75萬元，之前的底價為96.66億元。再度流標的三筆土地屬於「政商混合區」，由於容積率較低，且未來規劃使用還需經都市設計審議委員會同意，管制條件較嚴，因此乏人問津。
永慶代銷事業處副總經理吳金銘分析，目前新市鎮僅開發第一期，這次標售中的商業區土地位在整體新市鎮計畫的地理位置中心，但實際位置較偏僻，與現階段各建商推案據點無連繫的效果，建商逆勢大膽搶進，應是看好當地未來潛力。
名軒開發是麗寶建設轉投資的公司，由於麗寶已在淡水漁人碼頭興建五星級國際旅館、遊艇碼頭、景觀塔，預計兩年後完成，因此昨天以每坪19.9萬元、總價15.16億元，標得7,625坪的商二土地，應是擴張當地福容飯店系統的娛樂事業觸角。
宏泰人壽則一口氣標下四塊土地，總面積為3.46萬坪，總金額81.66億元，累計宏泰集團在淡海土地庫存達7.7萬坪土地，繼續蟬連淡海地王。
吳金銘指出，淡海新市鎮的土地買主多是具造鎮經驗的大型建商。
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央行重手奏效北房市現斷頭賣壓
央行重手奏效北房市現斷頭賣壓
2010/07/02
記者馬婉珍／台北報導
央行祭出房市緊箍咒，限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，尤其是「取消寬限期」的殺手鐧，更讓投資客荷包大傷，而近期面臨交屋的投資客，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。
房仲業者透露，近期收到不少投資客來到店裡，急欲將手中交屋的新成屋委售。以北市松山區外圍的大坪數（80坪）建案為例，2年前一位投資客鄭先生（化名）以總價5,600萬元、每坪70萬元的價格，買下80坪的房子，以訂金、簽約、開工等款項共占總價的20％來說，2年來共支付1,120萬元。
當時建商承諾可貸到8成、也就是4,480萬元，孰料今年以來央行積極介入、抑制房市過熱，導致房市大幅震盪，央行更限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，因此讓鄭先生出現560萬元的資金缺口。
就算鄭先生補足資金缺口，也因央行出重手「取消寬限期」，更讓鄭先生荷包大傷。
上海銀行個金部經理馬婉瑜計算，假設貸款500萬元、一段式利率2％的基礎之下，若選擇享有2年寬限期，前2年期間，每月只要支付利息8,333元即可，但如今取消寬限期，則每月負擔加重至25,294元。
以上述鄭先生投資大坪數建案的例子來看，除了要補足560萬元的資金缺口之外，貸款被壓縮至7成的額度是3,920萬元，礙於投資客取消寬限期、必須「本息均攤」之下，鄭先生每月更要扛起13.5萬元的還款重擔。
儘管鄭先生有龐大資金壓力，但仍冀望近2年房市上漲，轉手可望獲利，因此依目前市價100萬元的行情，打個85折，以每坪85萬元、開價6,800萬元（盼能獲利1,200萬元）委請房仲賣出。
信義代銷協理呂信詮指出，購屋人當初與建商簽約購屋的時候，建商只是依照銀行可貸款的成數，回推議定價格後，將「議定價格」的範圍告知購屋人，但因為最後對保時，銀行端對於購屋人本身有不同的評估標準，所以建商不負貸款成數的保障責任。
不過，也有不少建商會推出「公司貸款」，利率介於房貸、個人信貸之間，提供有資金需求的購屋人，分為2年攤還。
而對於投資客來說，手握「寬限期」的利器被阻斷，槓桿操作的壓力激增，買在非核心區域、產品較差建案的投資客，開始醞釀倒貨潮，管它有沒有賺頭，趕在交屋前，就先殺出退場。
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2010/07/02
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央行祭出房市緊箍咒，限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，尤其是「取消寬限期」的殺手鐧，更讓投資客荷包大傷，而近期面臨交屋的投資客，急補資金缺口，有的將原屋增貸，有的找親友募資，甚至有人因寬限期的取消而讓槓桿操作壓力激增，決定認賠斷頭殺出、或丟給房仲脫手，讓新成屋掀拋售潮。
房仲業者透露，近期收到不少投資客來到店裡，急欲將手中交屋的新成屋委售。以北市松山區外圍的大坪數（80坪）建案為例，2年前一位投資客鄭先生（化名）以總價5,600萬元、每坪70萬元的價格，買下80坪的房子，以訂金、簽約、開工等款項共占總價的20％來說，2年來共支付1,120萬元。
當時建商承諾可貸到8成、也就是4,480萬元，孰料今年以來央行積極介入、抑制房市過熱，導致房市大幅震盪，央行更限制第2屋以上的投資客，只能貸7成，因此讓鄭先生出現560萬元的資金缺口。
就算鄭先生補足資金缺口，也因央行出重手「取消寬限期」，更讓鄭先生荷包大傷。
上海銀行個金部經理馬婉瑜計算，假設貸款500萬元、一段式利率2％的基礎之下，若選擇享有2年寬限期，前2年期間，每月只要支付利息8,333元即可，但如今取消寬限期，則每月負擔加重至25,294元。
以上述鄭先生投資大坪數建案的例子來看，除了要補足560萬元的資金缺口之外，貸款被壓縮至7成的額度是3,920萬元，礙於投資客取消寬限期、必須「本息均攤」之下，鄭先生每月更要扛起13.5萬元的還款重擔。
儘管鄭先生有龐大資金壓力，但仍冀望近2年房市上漲，轉手可望獲利，因此依目前市價100萬元的行情，打個85折，以每坪85萬元、開價6,800萬元（盼能獲利1,200萬元）委請房仲賣出。
信義代銷協理呂信詮指出，購屋人當初與建商簽約購屋的時候，建商只是依照銀行可貸款的成數，回推議定價格後，將「議定價格」的範圍告知購屋人，但因為最後對保時，銀行端對於購屋人本身有不同的評估標準，所以建商不負貸款成數的保障責任。
不過，也有不少建商會推出「公司貸款」，利率介於房貸、個人信貸之間，提供有資金需求的購屋人，分為2年攤還。
而對於投資客來說，手握「寬限期」的利器被阻斷，槓桿操作的壓力激增，買在非核心區域、產品較差建案的投資客，開始醞釀倒貨潮，管它有沒有賺頭，趕在交屋前，就先殺出退場。
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央行打房 北縣市看屋人數下滑三到五成
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2010/07/02
中廣新聞網
央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）
央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。
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2010/07/02
中廣新聞網
央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）
央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。
21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。
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北市房價亮紅燈 臨近泡沫警戒線
北市房價亮紅燈 臨近泡沫警戒線
網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23
網路地產王/曾炳鈞/綜合
時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
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網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23
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時隔兩年，政大台灣房地產研究中心發布今年第一季的「台北市房價泡沫再檢驗」研究報告，分別以所得與租金為基礎分析房價。目前北市預售屋的實際單價已達61.6萬，但台北市民可負擔的合理房價為35萬，兩者落差為26萬，此價差即為學者所謂「市場炒作出來的『泡沫價格』」。由於泡沫價格所佔房價比例，已攀升到43%，學者疾聲呼籲，北市房價已臨泡沫警戒線，民眾應該審慎購屋，千萬別抱持投資心態。
■ 5年漲7成 北市預售單價61萬
依據政大台灣房地產研究中心調查，今年第一季台北市平均預售單價已達每坪61.6萬，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，實質房價在五年不到的時間內快速增長73%。
就需求面而言，作為房價支撐因子的家戶所得，在同時期僅微幅成長1.2%，呈現所得追不上房價的不合理現象；至於實質租金，也是不增反減，買屋出租的投資報酬率，不符合效益。
中山大學財務管理學系教授 陳明吉指出，若房價飆漲與所得調漲不一致，代表多數民眾透過貸款管道購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚，實際上泡沫風險已經提高。以美國次級房貸風暴為例，正是因為銀行大量進行放貸作業，造成泡沫危機。
■ 泡沫房價35萬 占房價比重逾4成
回顧2008年第一季的研究報告，當時由租金與所得所推估之泡沫價格，分別占房價比例27%與37%，如今泡沫價格約占房價比例43%，可見這兩年不僅房價節節高漲，房價泡沫化的現象也愈來愈惡化。
政治大學地政系教授張金鶚表示，1989年第4季房價泡沫達到最大化，當時實際預售單價為47萬、可承受房價為20萬，由此換算泡沫房價是27萬，無論由所得或租金推算，均占房價比重為57%，台北房市隨即泡沫破裂，直到2005年才稍有起色。以歷史經驗觀察，台北市房價泡沫化，將是必然趨勢。
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今日地產新聞摘要
<今日地產新聞摘要
2010/07/02
【成報】樓市上半年表現強勁，在「三高兩低」，即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下，二手住宅市場走勢尤其突出，成交量值均見迫近97年樓市高峰。
利嘉閣周滿傑指出，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄59,103宗二手住宅買賣登記，成交總值約2,100億元，預測上半年登記量值最終可達5.95萬宗及2,115億元，兩項數字預期將會較去年同期分別增加36%及57%外，而兩者亦會同時創下97年後的新高，可見二手市場資金動力十足。
按樓價劃分，除了價值100萬元以下的細價樓交投持續滑落外，其餘7種樓價分類的物業登記量均有所增加，其中價值介乎500萬至700萬元的物業買賣，更因為換樓需求大增，登記量因此激增83%至3,339宗，成為上半年登記量增幅最高的物業類別。此外，價值介乎2,000萬元或以上的豪宅登記宗數，則同比增加82%至819 宗，按增幅計排名居次。
【明報】】「七‧一」假期的新盤市場依然聚焦西九龍「帝峯‧皇殿」，發展商信置（0083）昨日開展次輪銷售，以平均呎價1.1萬餘元推出的130伙，於開售近1小時內極速沽清，發展商隨即宣布以平均呎價11,553元，一口氣再加推180伙，惟由於要遵從「9招12式」指引，此批單位要到本周日（4日）才發售，個別單位加價約3％至5％，加幅算溫和。
帝峯‧皇殿是何文田佛光街地皮上月以理想價109億元售出後首個推出的大盤，第1、2階段合共推出的361伙皆告沽清，估計發展商迄今套現達46億元，成下半年首個紅盤。
信置最新加推的180伙中，包括15個屬首次登場的415方呎開放式單位，此款戶型的呎價由1.03萬餘至1.21萬餘元，入場費431.5萬元（第7座10樓D室）起，最大賣點是屬奧運站一帶唯一的開放式戶型。市場人士稱，此類精品式單位，常可吸引優皮人士或擬買樓收租的投資客；由於銀碼較細，在制定開放式單位呎價時，發展商取態亦可較進取。
【新報】中原地產沙田第一城分行A組助理區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城交投氣氛相當熾熱，6月份共錄得220宗成交，比起5月份錄146宗交投量大幅上升50.7%，現時平均呎價輕微上調至4,595元。
黎氏指出，沙田第一城新近成交單位為7座低層F室，面積570方呎，成交價為280萬元，呎價4,912元。該單位買家為同區分支家庭，據了解物業為原業主於2005年9月以195萬元購入，持貨約5年，是次轉手獲利85萬元，單位升值約43.6%。
【星島日報】近周樓市回暖，加上兩幅市區靚地獲勾出，對區內二手市場帶來正面推動作用，以何文田區為例，業主態度明顯更積極，不乏業主即時提高叫價，亦有業主睇好後市，決定轉租為賣。另外，紅磡區亦錄得有業主封盤，預期兩區樓市在七月份表現，有機會跑贏大市。而昨日七一假期，樓市亦承接上月的勢頭，多個屋苑首日已錄不俗交投。
紅磡、何文田區均有地皮獲勾出，對區內物業有利好作用，利嘉閣助理區域經理傅守敏表示，區內不少業主睇好後市，於勾地後即時提高叫價，尤其以鄰近地皮的雅士花園、雅麗居等，業主態度最為積極，亦有個別業主封盤，但目前情況輕微，只有約百分之二，估計臨近賣地前夕，封盤才會再增加。
【文匯報】本港經濟基調理想，令樓市調整期順利過渡，樓股再度升溫。在各行各業爭相擴展業務的情況下，商廈空置率持續驟降，對甲級商廈的呎價及租價帶來強烈支持，美聯商業董事黃漢成預料，在租賣交投量支撐下，下半年租金走勢會呈強勢，升幅約8至10%，售價則會平穩向上5%，更會陸續出現大手矚目成交。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處公布的最新物業買賣註冊資料顯示，截至6月21日，商廈買賣註冊宗數共錄得118宗，涉及金額約29.99億元，較5月同期分別下跌37%及上升約1倍；預料6月全月商廈買賣註冊價量可錄174宗及44.1億元。
【蘋果日報】樓市再展升浪，造就不少投資者短炒獲利，將軍澳居屋富寧花園，一高層504方呎單位，近日以183.2萬元成交，不僅呎價3635元創近年新高，原業主持貨僅4個月獲利30.2萬元，升值近兩成，賺幅更勝私樓。
香港置業營業經理林惠珠表示，上述成交為富寧花園3座高層F室，504方呎，以自由市場價183.2萬元成交，呎價3635元，買家為分支家庭。原業主今年2月以低市價約4%的153萬元購入，其後動用逾10萬元裝修，是次轉手單位升值19.7%。
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利嘉閣周滿傑指出，今年上半年截至6月29日為止，全港共錄59,103宗二手住宅買賣登記，成交總值約2,100億元，預測上半年登記量值最終可達5.95萬宗及2,115億元，兩項數字預期將會較去年同期分別增加36%及57%外，而兩者亦會同時創下97年後的新高，可見二手市場資金動力十足。
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Q3景氣看淡？ 面板股價破底
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自由時報╱自由時報 2010-07-02 06:00
〔記者陳梅英／台北報導〕面板股價昨日出現破底走勢，友達（2409）、奇美電（3009）股價幾乎都創今年新低。法人指出，面板業第三季旺季不旺等雜音四起，是導致面板股走勢不振原因，而最主要賣壓則來自外資法人。
法人指出，不光是面板股，大盤最近走勢不佳，電子股首當其衝，主要還是長線不看好中國工資調漲，對於以代工為主的電子股後市不利，另外，歐洲債信問題雖然已經控制住，但接下來各國為了控制預算赤字，勢必會緊縮支出，可能影響到終端消費，最近已有NB品牌大廠下修第三季訂單；市場也傳出，電子產業最上游的台積電，第三季底產能利用率就會下調，這表示，市場對於下半年旺季心態已經從樂觀轉為保守、謹慎。
市場擔心面板產業第二季淡季不淡，接下來將會旺季不旺，另外，中國面板廠就要遍地開花，台灣面板廠在國際競爭又遭遇反托拉斯法制裁，市場對面板產業信心轉弱。
奇美電執行長段行建前二天在股東會上才剛表示，景氣永遠是相對的，今年整體來看旺（季）與不旺（淡季）差距不會很大；奇美電南科分公司總經理王志超說，上半年成長太快，導致大家現在擔心第三季旺季不旺，其中歐洲庫存問題值得注意，但與去年同期相比，第三季還是成長。
從第二季面板價格走勢來看，這一波跌勢比過去緩和許多，且包括LED等各項應用的面板供給仍相當吃緊，若面板價格隨旺季到來如願在7月走穩，業者就能一路獲利，在友達、奇美電股價已在歷史低檔區來看，反而應該留意買點。
昨日資策會MIC資深產業分析師兼組長周士雄表示，的確面板新產能持續開出，第三季即使旺季需求增加，面板業也只能維持供需平衡的狀態，較擔心的是第四季需求降溫後，產能過剩疑慮再起。
至於市場高度關注台灣與韓國面板廠在中國投資的問題，周士雄認為擔心太早，他說，中國幅員廣大，將使得關鍵零組件廠在周邊設廠的難度與門檻提高，不利產業聚落形成，另外，台灣面板廠與中國主要家電品牌都已形成聯盟關係，有助於面板去化，且中國的次世代廠即使開出，也是2011年底之後的事，對今年供需影響不大。
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自由時報╱自由時報 2010-07-02 06:00
〔記者陳梅英／台北報導〕面板股價昨日出現破底走勢，友達（2409）、奇美電（3009）股價幾乎都創今年新低。法人指出，面板業第三季旺季不旺等雜音四起，是導致面板股走勢不振原因，而最主要賣壓則來自外資法人。
法人指出，不光是面板股，大盤最近走勢不佳，電子股首當其衝，主要還是長線不看好中國工資調漲，對於以代工為主的電子股後市不利，另外，歐洲債信問題雖然已經控制住，但接下來各國為了控制預算赤字，勢必會緊縮支出，可能影響到終端消費，最近已有NB品牌大廠下修第三季訂單；市場也傳出，電子產業最上游的台積電，第三季底產能利用率就會下調，這表示，市場對於下半年旺季心態已經從樂觀轉為保守、謹慎。
市場擔心面板產業第二季淡季不淡，接下來將會旺季不旺，另外，中國面板廠就要遍地開花，台灣面板廠在國際競爭又遭遇反托拉斯法制裁，市場對面板產業信心轉弱。
奇美電執行長段行建前二天在股東會上才剛表示，景氣永遠是相對的，今年整體來看旺（季）與不旺（淡季）差距不會很大；奇美電南科分公司總經理王志超說，上半年成長太快，導致大家現在擔心第三季旺季不旺，其中歐洲庫存問題值得注意，但與去年同期相比，第三季還是成長。
從第二季面板價格走勢來看，這一波跌勢比過去緩和許多，且包括LED等各項應用的面板供給仍相當吃緊，若面板價格隨旺季到來如願在7月走穩，業者就能一路獲利，在友達、奇美電股價已在歷史低檔區來看，反而應該留意買點。
昨日資策會MIC資深產業分析師兼組長周士雄表示，的確面板新產能持續開出，第三季即使旺季需求增加，面板業也只能維持供需平衡的狀態，較擔心的是第四季需求降溫後，產能過剩疑慮再起。
至於市場高度關注台灣與韓國面板廠在中國投資的問題，周士雄認為擔心太早，他說，中國幅員廣大，將使得關鍵零組件廠在周邊設廠的難度與門檻提高，不利產業聚落形成，另外，台灣面板廠與中國主要家電品牌都已形成聯盟關係，有助於面板去化，且中國的次世代廠即使開出，也是2011年底之後的事，對今年供需影響不大。
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ECFA簽訂 北市商辦租金達2千
ECFA簽訂 北市商辦租金達2千
網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23
ECFA簽訂也帶動了商辦市場活絡，第二季北市商辦市場，總體量為1,447,249 坪，空置率比起上一季降了9.84%，商辦月租金站上每坪2,000元行情；分析區域商辦租金表現，民生敦北區因為松山、虹橋對飛話題發酵以及小巨蛋商圈的帶動下，整體交易價上揚較多，來到了1,897.62元；此外空置率下降最大者，則是內湖區的17.71%，對照第一季減少了1.52%。
■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
隨著國內景氣快速復甦，商辦需求大增，尤其松山、虹橋對飛的效應發燒，近幾個月民生、敦北商辦詢問度大幅增加，加上小巨蛋商辦完成，也拉抬了當地行情；此外，值得一提的，緊鄰民生敦北的南京復北商圈，由於租金更低，雖然距離松山機場較遠，但仍具有相當誘因。
另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
永慶商仲事業部協理黃增福建議，商用不動產的投資買方或企業主，可趁下半年短期房市利空時伺機逢低佈局，以小換大、轉換潛力地段，掌握未來的資產增值良機。
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網路地產王╱網路地產王 2010-07-02 12:23
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■ 松山、虹橋對飛 民生敦北詢問度高
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另外，內湖區由於捷運發展，加上租金便宜，成為許多企業主公司遷移的首選，租金行情每坪1,106元，不過租金回報率卻跌至3.71%。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍觀察，目前賣方的售價，已超出市場行情，可能是3年後區域完全發展的價位，導致商辦租金回報率較低。
■ 下半年商辦趨勢 將呈現價漲量縮
對於下半年的商辦市場，劉學龍預測，由於ECFA簽定，部份的台商將回流，但由於新光信義A12、遠雄人壽A1等大型商辦還未建設完成，台商若打算租買現有的商辦，勢必拉抬租金價格。
信義房屋副總經理柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，營所稅率也順利降至17％，台灣投資環境比起之前改善不少，再加上對岸工資成本不斷的升高，這將使得台商回台意願提升。
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6月房市衰退「泡沫危機大」
6月房市衰退「泡沫危機大」
2010/07/02
落入黃藍燈區 大台北僅低價區表現亮眼
2010年07月02日蘋果日報
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】3~5月房市閃出象徵復甦安全的綠燈，但6月卻因為打房政策不斷、加上連日大雨，落入顯示衰退的黃藍燈區，業者認為，金融緊縮政策已產生嚇阻作用，不少大案延緩至第4季之後推出。昨日政大教授張金鶚也公布暌違2年的台北房價泡沫調查，今年第1季已達43%，學者認為，目前房價已提前反應兩岸經濟開放的利多，泡沫危機大。
打房發酵
根據《住展》雜誌統計，6月預售推案量及成屋推案戶數持續維持在低檔，廣告量也大降，至於從需求面力道也從3月的8分一路下降至4分，市場瀰漫觀望。《住展》雜誌總監陳韻如表示，6月僅少數區域脫穎而出，多是相對低價區如台北市大同區、台北縣三峽，或仍有捷運建設的區域如台北縣三重、蘆洲、新莊市等。
泡沫價格佔43%
房市泡沫說再起，也使得買氣不振。昨日政治大學台灣房地產研究中心分析報告則指出，今年第1季的的房市泡沫價格繼續攀升，現在北市平均預售單價達每坪約62萬元，但實質租金不增反減，以租金指數計算，其中有26.5萬元是泡沫價格，佔比達43%。
政治大學地政系教授張金鶚表示，近2年來房價上漲，但民眾所得及實質租金並未成長，造成現在的泡沫價比2008年第1季公布的37%還要高，也接近1989年第4季公布後房價即下跌的55%。
以往北市房價擴張約3年，泡沫即告破滅，這次從2005年房價起漲已達6年，很多民眾忍不住進場。在台北縣林口看屋3年、今年終於購屋的林先生就說：「一直等不到房價降，因為已結婚也生了小孩，實在不能再等才忍痛買。」
房價已提前反應
張金鶚質疑，不少業者宣稱ECFA簽訂後，台北房市走向新局面，未來北市房價將像香港CEPA（Closer Economic Partnership Arrangement，更緊密經貿關係安排協議）簽訂後一飛沖天，但他說：「2003年CEPA簽訂時是香港房價相對低點，CEPA讓房價有上漲支撐點，現今北市房價已提前反應。」
第3季陷入盤整
陳韻如則表示，儘管ECFA （Economic Cooperation Framework Agreement，兩岸經濟合作架構協議）已簽訂，但不少大案都想跳過第3季、打算等第4季再推案，避開政府打房力道以及五都選舉的干擾因素，在缺乏大案帶動下，第3季房市將陷入盤整。
北市歷年首季房價與泡沫變化
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2010/07/02
落入黃藍燈區 大台北僅低價區表現亮眼
2010年07月02日蘋果日報
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】3~5月房市閃出象徵復甦安全的綠燈，但6月卻因為打房政策不斷、加上連日大雨，落入顯示衰退的黃藍燈區，業者認為，金融緊縮政策已產生嚇阻作用，不少大案延緩至第4季之後推出。昨日政大教授張金鶚也公布暌違2年的台北房價泡沫調查，今年第1季已達43%，學者認為，目前房價已提前反應兩岸經濟開放的利多，泡沫危機大。
打房發酵
根據《住展》雜誌統計，6月預售推案量及成屋推案戶數持續維持在低檔，廣告量也大降，至於從需求面力道也從3月的8分一路下降至4分，市場瀰漫觀望。《住展》雜誌總監陳韻如表示，6月僅少數區域脫穎而出，多是相對低價區如台北市大同區、台北縣三峽，或仍有捷運建設的區域如台北縣三重、蘆洲、新莊市等。
泡沫價格佔43%
房市泡沫說再起，也使得買氣不振。昨日政治大學台灣房地產研究中心分析報告則指出，今年第1季的的房市泡沫價格繼續攀升，現在北市平均預售單價達每坪約62萬元，但實質租金不增反減，以租金指數計算，其中有26.5萬元是泡沫價格，佔比達43%。
政治大學地政系教授張金鶚表示，近2年來房價上漲，但民眾所得及實質租金並未成長，造成現在的泡沫價比2008年第1季公布的37%還要高，也接近1989年第4季公布後房價即下跌的55%。
以往北市房價擴張約3年，泡沫即告破滅，這次從2005年房價起漲已達6年，很多民眾忍不住進場。在台北縣林口看屋3年、今年終於購屋的林先生就說：「一直等不到房價降，因為已結婚也生了小孩，實在不能再等才忍痛買。」
房價已提前反應
張金鶚質疑，不少業者宣稱ECFA簽訂後，台北房市走向新局面，未來北市房價將像香港CEPA（Closer Economic Partnership Arrangement，更緊密經貿關係安排協議）簽訂後一飛沖天，但他說：「2003年CEPA簽訂時是香港房價相對低點，CEPA讓房價有上漲支撐點，現今北市房價已提前反應。」
第3季陷入盤整
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2度流標 淡海百億土地標脫
2度流標 淡海百億土地標脫
2010/07/02
張舒婷／台北報導
營建署昨公開標售8筆淡海新市鎮商業區土地，最後標脫5筆，面積共4萬2200多坪，底價近百億元，平均單價22.75萬元。除第1標由麗寶集團（名軒開發）得標，其餘4筆皆由宏泰人壽拿下。
宏泰集團得標土地總面積為3萬4664坪、總金額73.43億元，目前宏泰在淡海已持有7.7萬坪土地，堪稱「淡海地王」。
值得一提的是，新加入戰局的名軒開發屬麗寶集團，也始終看好淡水未來發展，這次標售案以每坪19.9萬、總價15.16億元的價碼，標得7625坪的商二土地。
台灣房屋不動產研究中心表示，這次標脫的5筆土地曾2次流標，如今建商之所以大方出手投標，是因中國大陸加薪潮後，許多企業想遷回台灣設廠，再者淡海新市鎮又是開發重點區域，享有許多優惠。
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張舒婷／台北報導
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宏泰集團得標土地總面積為3萬4664坪、總金額73.43億元，目前宏泰在淡海已持有7.7萬坪土地，堪稱「淡海地王」。
值得一提的是，新加入戰局的名軒開發屬麗寶集團，也始終看好淡水未來發展，這次標售案以每坪19.9萬、總價15.16億元的價碼，標得7625坪的商二土地。
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