想打退別墅主流 得看市民買不買帳
更新日期:2010/07/19 02:56 記者陳惠珍／台南報導
工商時報【記者陳惠珍／台南報導】
搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。
根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！
趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，儘管北部房地產正面臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區向來是別墅天下的買氣。
台南縣市合併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓產品欲在台南抬頭，仍有一定困難度。
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2010年7月19日 星期一
房市度小月 短租風正夯
房市度小月 短租風正夯
更新日期:2010/07/19 02:56 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。
尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。
Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。
而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。
也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。
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更新日期:2010/07/19 02:56 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。
尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。
Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。
而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。
也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。
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台北關標售貨物 網路可看
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更新日期:2010/07/19 00:07 【記者陳維強／台北報導】
台北關稅局為提升海關私貨及逾期貨等充公貨物公開標售之透明度，避免民眾為看貨疲於奔波，特別於該局網站新增「充公貨物標售現場實況」攝影畫面，供民眾隨時上網瀏覽，服務再創新猷。
台北關表示，該局對於逾期不報關、不繳稅、不退運貨物、放棄貨物、沒入或扣押貨物及運輸工具，均依據「海關變賣貨物及運輸工具處理程序」定期辦理標售，由於標售貨物價廉物美，頗為民眾矚目。為避免民眾疲於奔波看貨，達到簡政便民目的，該局除長期主動以電子郵件通知曾參與投標民眾有關標售訊息外，即起已於該局「網站首頁／消息看板／私貨及逾期貨物標售」項下，提供標售貨物照片（http://taipei.customs.gov.tw/ct.asp?xItem=46109&ctNode=7307），供民眾上網參考。
為使標售服務更趨透明，台北關於六月九日起，更進一步將四月份至六月份標售現場實況發布於該局網站「首頁（下方）／影音專區」及前開「私貨及逾期貨物標售」項下，供民眾上網瀏覽（http://taipei.customs.gov.tw/sp.asp?xdURL=Media/MediaList.asp），民眾如有任何問題，歡迎電洽該局法務室，電話：（○三）三八三四二六五分機三五九。
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更新日期:2010/07/19 00:07 【記者陳維強／台北報導】
台北關稅局為提升海關私貨及逾期貨等充公貨物公開標售之透明度，避免民眾為看貨疲於奔波，特別於該局網站新增「充公貨物標售現場實況」攝影畫面，供民眾隨時上網瀏覽，服務再創新猷。
台北關表示，該局對於逾期不報關、不繳稅、不退運貨物、放棄貨物、沒入或扣押貨物及運輸工具，均依據「海關變賣貨物及運輸工具處理程序」定期辦理標售，由於標售貨物價廉物美，頗為民眾矚目。為避免民眾疲於奔波看貨，達到簡政便民目的，該局除長期主動以電子郵件通知曾參與投標民眾有關標售訊息外，即起已於該局「網站首頁／消息看板／私貨及逾期貨物標售」項下，提供標售貨物照片（http://taipei.customs.gov.tw/ct.asp?xItem=46109&ctNode=7307），供民眾上網參考。
為使標售服務更趨透明，台北關於六月九日起，更進一步將四月份至六月份標售現場實況發布於該局網站「首頁（下方）／影音專區」及前開「私貨及逾期貨物標售」項下，供民眾上網瀏覽（http://taipei.customs.gov.tw/sp.asp?xdURL=Media/MediaList.asp），民眾如有任何問題，歡迎電洽該局法務室，電話：（○三）三八三四二六五分機三五九。
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大直依山傍水 好風水吸引頂級客
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最後更新：2010/07/19
【網路地產王/綜合】
央行打房，房市小跌，但台北市豪宅資金熱潮不退，大直水岸第一排傳出每坪185萬元的轉手價！根據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落，ECFA簽署後，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元！
■ 交通機能優越 大直房價飆漲
買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤」、「帝景水花園」等，每坪都超過140萬元，下半年又有興富發與白天鵝兩建商合作的200億元大案，區域市況將被炒熱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大直緊鄰基隆河的區域，位於水岸第一排，前方有綠帶，頗具景觀優勢。此外，台北市的豪宅釋出量少，價格堅挺且上攻力道強，以「宏盛帝寶」來說，成交價已突破每坪200萬元，在明年就有機會挑戰每坪250萬元；另一指標案「文華苑」，當初預售時的最高成交價達每坪170萬元，其後就無轉手價，未來若有成交案例，價格勢必也很驚人。
■ 大直山環水抱 象徵坐擁富貴
「大直除河岸整治成功外，還有交通及商圈發展的優勢！」徐佳馨表示，大直豪宅飆出新天價，就交通來說，從大直橋上高速公路、走堤頂大道聯外都很方便，捷運也已開通，松山虹橋更將對飛，讓大直儼然成為具有國際轉運優勢的生活圈。
除了因鄰近松山機場的兩岸交通便利條件外，大直依山傍水的環境，亦有不可取代的景觀優勢，風水更是好。大直背山面河，又有13萬多坪的河濱休閒綠帶，是台北市唯一有水岸景觀住宅條件的豪宅區域，在風水學中，水源意味著帶財，而山環水抱，更是象徵坐擁富貴，這使得大直豪宅對金字塔頂端人士來說，充滿魅力。
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■ 交通機能優越 大直房價飆漲
買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤」、「帝景水花園」等，每坪都超過140萬元，下半年又有興富發與白天鵝兩建商合作的200億元大案，區域市況將被炒熱。
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隱姓埋名合買地 出售所得要課稅
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更新日期:2010/07/17 14:35
人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。（張雅惠報導）
國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：
「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」
類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅
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更新日期:2010/07/17 14:35
人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。（張雅惠報導）
國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：
「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」
類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅
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符一生一屋出售自宅仍適用土增稅優惠
符一生一屋出售自宅仍適用土增稅優惠
更新日期:2010/07/18 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】
高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。
稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。
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更新日期:2010/07/18 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】
高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。
稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。
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府城人愛別墅 建商逆向推大樓
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記者陳惠珍／台南報導
有別於台北房市正面臨資金打壓，台南市區的房地產市場預售案卻「強強滾」，百慶、茂盈與僑昱等建設公司，不約而同地將於年底前，陸續推出15至26層的高樓層建物，企圖扭轉台南人偏愛別墅產品的慣性。
繼今年5月間，太子建設於北園段，和宜建設於仁愛段，提出各興建14、13樓的高樓產品申請案，下半年起，台南市區將進入10多年來，首次申請高樓層預售案的高峰期，動輒15樓起至20餘樓的新建案，將同台互別苗頭。
台南市建築開發商業同業公會前理事長施鴻圖表示，北部房地產的價格早已飆漲數倍，大台南地區的房市，近10餘年，卻一直是漲少跌多，因此即使北部已面臨高房價的保衛價，南台灣的房市不但相對有抗跌，只要產品具獨特性，後市不容看淡。
施鴻圖強調，南部人偏愛透天厝，過去10餘年以透天別墅為主力產品，至於大樓建物方面，北部目前房價每坪動輒數十萬元，甚至上探100、200萬元等歷史新高價，相對地，台南市區的大樓新個案，每坪單價卻只有10餘萬元，若站上20萬元大關，即是極品中的極品，這是相當不合理的房價。
台南市建築開發商業同業公會總幹事徐治中指出，現階段已通過都市審查的新個案，都是高樓層的建案，包括佔地600坪的民權路4段的建地，茂盈建設規劃興建21樓的大樓；位於林森路上的3,000坪用地，僑昱建設將興建26樓的大樓產品。
位於新光三越中山店旁，青年路上的的400坪建地，百慶建設規劃興建每坪單價15萬餘元，總銷售金額5億餘元的15樓大樓產品，預計採取預售方式，試探一下大台南地區對地點具特殊性的大樓產品的買氣。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.19
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【新聞來源：中時電子報】2010.7.19
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